Yeni konut kredisinden kimler faydalanacak, faiz oranı ne kadar olacak?

Yazan:

24 Ağustos 2023

young adults at home with their friends — five young students sit around in their flat , chatting and socialising with mobile phones and digital tablets. Three women and two men sit on sofas , beanbags and window ledges chatting and laughing . the focus concentrates on a young couple on a sofa looking at a smartphone .

İlk kez ev alacaklar için konut kredisinde devlet desteği geliyor. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz ilk kez ev alacaklar için yeni bir çalışmanın sinyalini vermişti.

Önümüzdeki ay netleşmesi beklenen yeni konut kredisi ile ilgili vade ve faiz oranları gibi ayrıntılar merak ediliyor. Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’ın yaptığı açıklama çerçevesinde baktığımızda yapılacak düzenleme aslında konut edinimini kolaylaştırmayı hedefliyor. Peki, yeni düzenlemenin mevcut düzenden farkı ne olacak? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye değerlendirdi.

NE KADAR KREDİ VERİLECEK?
Bunun biraz gevşetilmesini bekliyoruz. Örneğin 5 milyon TL’ye kadar ekspertiz değeri olan bir konut için çekilebilecek kredi 2 milyon TL seviyelerindeyken, yeni yapılacak düzenlemede en azından bu oranın yüzde 80’lere çıkartılması olumlu olarak değerlendirdiğimiz bir konu.

VADE NE KADAR OLACAK?
Daha önceki kampanyalara baktığımızda kredi vade oranında da bir uzatma bekliyoruz. Özellikle kalıcı mortgage dediğimiz ve 120 ay dışında 15 yıl yani 180 aya kadar bir vadelendirme mümkün olabilir.

YENİ KAMPANYA İÇİN FAİZ ORANI NE OLUR?
Önemli bir diğer etken de son dönemde özellikle özel bankalarda aylık 2.90’a kadar çıkan konut kredileri faiz oranlarının nispeten tüketiciler için kabul edilebilir seviyeye düşürülmesidir.

Burada da çok net belli olmasa bile belki 1.20-1.50 aylık faiz oranı seviyelerinde bir kampanya sektör tarafından talep edilebilir.

KONUT KREDİSİNDEN KİMLER FAYDALANABİLECEK?
Bazı sınırlandırmalar söz konusu olabilir. Daha önce benzer türden sayılabilecek kampanyalarda, örneğin taşınmazı alacağı şehirde yakın zamanda (son 1 yılda) konut satmamış olmak, hisseli bir konuta sahip olsa da hisse oranının yüzde 50’den fazla olmaması gibi kriterler getirilebilir.Özellikle ilk defa konut alacak kişiler için belli bir süredir o şehirde bulunma şartı da aranabilir. Bu çerçeveler genişletildikçe kredi kullanım oranı daha sınırlı hale getirilecektir.Satın alınan konutta belki belli bir süre oturma şartı da farklı bir düzenleme olarak karşımıza çıkabilir. Bu sayede özellikle gerek kentsel dönüşüm gerek sınırlı arz ile yükselmeye devam eden konut kiraları satışla bir nebze daha olsun gevşeyebilir.Burada asıl amaç tabi inşaat firmalarının üretiminin belli bir seviyede en azından korunabiliyor olmasıdır.”