Varyap’tan 1.4 milyar liralık yatırım

Varyap, Bodrum Yalıkavak, Trabzon Yomra Sanayi Sitesi ve Atina’daki Varyap Akrapoli konut projesi ile birlikte Adalet Bakanlığı’na yaptığı taahhüt işlerine devam ediyor.

 Gayrimenkul sektörünün önde gelen temsilcilerinden Varyap’ın Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve CEO’su Erdinç Varlıbaş, Türkiye ve yurt dışı projelerinden bahsetmek ve sektörel değerlendirmelerde bulunmak üzere Bodrum’da gazetecilerle bir araya geldi. Varyap olarak son 15 yılda 5 milyon metrekare inşaat ürettiklerini ve başarıyla teslim ettiklerini söyleyen Varlıbaş, hali hazırda Bodrum Yalıkavak, Trabzon Yomra Sanayi Sitesi ve Atina’daki Varyap Akrapoli konut projesi ile birlikte Adalet Bakanlığı’na yaptıkları taahhüt işlerine devam ettiklerini söyledi.

‘’Ekonomik refah 3-4 katına çıkacak’’

Sektörle ilgili değerlendirmelerde bulunan Erdinç Varlıbaş, “Mevcut durumda yüksek faiz oranları ve artan kur hareketleri insanımızda kararsızlığa ve yatırımlarını finansal enstrümanlara kaydırmalarına sebep oluyor. Yoksa sektörde arz fazlası olduğunu düşünmüyorum, buna bağlı da bir kriz yok. Yüksek faiz ve dalgalı döviz kuru durumlarında en önemli çıkış yolu sakin kalabilmektir. Güncel piyasa koşullarında en büyük avantajımızın, yeni kurulan hükümetimiz ve onun yeni iş yapış biçimi olduğunu söylemek isterim. Tüm sektörlere yönelik daha etkin, daha hızlı ve daha kararlı adımlar atılacağını gözlemliyoruz. İnşaat ve gayrimenkul sektörünün yanında bankacılık ve finans sektörünü de çok iyi bilen Hazine ve Maliye Bakanımız Berat Albayrak’ın Türkiye inşaat sektörü için bir avantaj olduğunu düşünüyorum. Yeni hükümet sistemi ve değişen küresel konjonktür ile birlikte önümüzdeki birkaç yılda ülke ekonomimizin daha da gelişeceğine, bununla birlikte de ekonomik refahımızın bugünün 3-4 katına çıkacağını öngörüyoruz. Biz sektör temsilcileri olarak, aynı kararlılık ve inançla üretmeye devam ettiğimiz sürece, hükümetimiz ile yakın temasta kalarak, umuyoruz ki düşen faiz oranları ile birlikte de özellikle önümüzdeki yıldan sonra 2005-2010 yılları arasındaki yükselişin bir benzerini hatta daha büyüğünü yaşayacağız. Diğer bir ifadeyle 2019’dan sonra inşaat sektörü büyük sıçrama yapacak. Yeni dönemde Varyap olarak kendimizi 2020’de başlayacağımız yeni projelere hazırlıyoruz” dedi.

Bodrum projesinde teslimler 2019’da

Bodrum projesinden bahseden Erdinç Varlıbaş, “Varyap Yalıkavak Residences, Hotel & Beach projesi, 52 adet özel rezidans ve 100 odalı dünyaca ünlü Hyatt Grubu’nun işleteceği otel ile kendine özel iskele ve plajdan oluşuyor. 2019 yazında teslim edilecek projedeki konutların inşaatı da büyük ölçüde tamamlandı. Otel bölümü ile birlikte proje 120 milyon Euro değere sahip. İç mimarisinde Türkiye’nin son yıllardaki en başarılı tasarım gruplarından Maçka’daki St. Regis Otel ve Morini gibi projelerin tasarımcısı Kontraist ile çalışıyoruz. Projedeki rezidanslar, sahip olduğu eşsiz konumu ve dünyaca ünlü bir otel ile aynı arsada yer alması ve doğrudan deniz erişimi imkânı ile Bodrum’da fark yaratarak büyük talep gördü. Projenin yer aldığı Tilkicik Koyu, Bodrum’da, hem sakin ve temiz denizi, hem de 2 dakikalık mesafedeki Yalıkavak Marina’nın sunduğu yüksek eğlence, yeme-içme ve alışveriş olanaklarını aynı anda sağlayan eşsiz bir koy olarak öne çıkıyor. Projemiz bu sebeple çok tercih edildi. Varyap Yalıkavak Residences, Hotel & Beach projemizi, sadece yazlık ev olarak değil, 12 ay yaşanacak bir deneyim olarak tasarladık. Projede, 2 bin metrekarelik iskele ve plaj, Türk ve Japon mutfağının yanında bir de Yunan mutfağı ile 3 restoran, spinning derslerinin de verileceği GYM, günbatımı saatleri için sonsuzluk havuzu deneyimi, 20 odalı SPA ve çocuklar için bir de çocuk kulübü var. Geçtiğimiz yıl 22 adet rezidans satışı tamamlandı. Türk müşterilerimizin yanı sıra Lübnan, Kanada, İtalya ve ABD’den müşterilerimize satış yaptık. Bu yıl ve gelecek yıl için artan turizm ilgisini gördükçe uluslararası müşterilerin sayısının da artacağını düşünüyoruz” diye konuştu.

Esnek mimariye sahip üniteler

Projenin esnek bir mimariye sahip ünitelerden oluştuğunu aktaran Varlıbaş, “Bu da gelen talep doğrultusunda terzi usulü müşterilerimizin beklentilerini karşılamamıza olanak sağlıyor. Örneğin, 1+1 ile 4+1 aralığında, hem tek katta hem de dublex ve roof top dublex olarak çeşitli üniteler mevcut ama bunları birleştirerek çok özel bir şekil ve büyüklüğe sahip, benzeri olmayan üniteler de oluşturabiliyoruz. Satışa sunulan son 30 rezidans için, Türk müşterilerimize, artan kur baskısını ortadan kaldırmak için, yeni yıla kadar Euro kurunu 4.99 TL’de sabitleyerek yüzde 15’e yakın bir avantaj sağlayacağız. 70 ile 225 metrekare aralığında değişen büyüklüğe sahip projemizdeki fiyatlar 385 bin Euro’dan başlıyor. Bu fiyatlarla böyle bir lokasyona ve bu özelliklere sahip başka gayrimenkul bulmak Bodrum’da zor” açıklamalarını yaptı.

Varyap’ın ilk yurt dışı projesi

Yunanistan’ın başkenti Atina’daki Varyap Akrapoli projesinin Varyap’ın ilk yurt dışı projesi olduğunun altını çizen Varlıbaş, projeye nasıl başladıkları şu sözlerle anlattı: “Bizim Bodrum’daki bir başka projemizin lansmanına davetli Yunan bir arkadaşımın ayak üstü teklifine ayak üstü verdiğim içgüdüsel ‘evet’ cevabıyla başlayan bir proje oldu. İki ülke arasındaki ilişkilerin gelişimine katkı sağlayacağını düşünerek, Yunanistan’a karşı sevgimizin gerçekliğini göstermek üzere, bu projeyi yapmaya karar verdik. Önceliğimiz ticari başarı değildi ama ticari başarısı yüksek oldu. Biz Yunanistan’ı kendimizden ayrı görmüyoruz. 500 yıllık tarihi ve kültürel bağımız hala devam ediyor. Burada Yunanistan’ın önde gelen inşaat şirketlerinden Salfo ile ortaklığımız var ve bu da bize büyük bir avantaj sağlıyor. Atina’da 2020’ye kadar 100 dairelik projeksiyon yaptık ve bunu etaplandırdık. Bu yatırımların toplam maliyeti 75 milyon Euro olacak. Atina’nın tarihi ünlü yapısı Akropol’e yürüme mesafesindeki bu projeye de bu nedenle Varyap Akropoli adını verdik. İlk etabın Mayıs ayında lansmanı yapıldı ve yüzde 50’si satıldı.

Tapuları Ağustos sonu verilecek bu proje, 2020 Mart’ta teslim edilecek. İnşaatı ise başladı. Ağırlıklı olarak, Türk, Lübnan ve Rusya’dan müşteriler satın aldı. 250.000-350.000 Euro aralığındaki üniteler, konumu ve yeni bina oluşu sebebi ile kira getirisi yüksek evler olarak öne çıkıyor. Şu anda Atina’da ev almak isteyenler 1960’lardan kalma eski evleri bulabilirler. Yeni bina olarak sadece Varyap Akropoli mevcut. Bu da bunca yıllık deneyimimizi yurt dışına, üstelik komşuya taşıdığımız için bize gurur veriyor. Atina merkezde, iki yeni arsada ve Güney Atina’da sahilde bir proje ile toplam 100 konutu 2020 sonuna kadar üretmeyi planlıyoruz.”

Trabzon’un ihtiyacı olan proje

Trabzon Yomra’daki sanayi sitesi projesiyle ilgili de bilgiler veren Varlıbaş, “50.000 metrekarelik kendi arsamızda Trabzon’un ihtiyacı olan sanayi sitesi projesi ile ilk kez sanayi gayrimenkul alanına adım attık. Trabzon şehir merkezine 10 dakikalık konumu ve liman ve havaalanına olan 5’er dakikalık mesafede 50 ile 1.000 metrekare arasında değişen büyüklükte toplam 370 üniteden oluşan Yomra Sanayi Sitesi, Türkiye’de yapılan, en çağdaş ve en kullanışlı sanayi sitesi oluyor.

Sosyal ve çağdaş bir sanayi sitesi

Alışılagelmiş sanayi siteleri insanların sadece çalışması için düşünülmüş, insanların buradaki sosyal ve günlük yaşamları dikkate alınmamış. Tüm sanayi sitelerinde bunu görüp, insanların çalışması kadar yaşayacağını da düşünerek sosyal ve çağdaş bir sanayi sitesi olmasını istedik. Bu nedenle günlük yaşama yönelik unsurlara da projemizde yer verdik. İçinde kuaförden, restoranlara, hatta otelden eczaneye kadar her türlü sosyal imkânın bulunduğu bir proje oldu. Yomra Sanayi Sitesi’ndeki metrekare fiyatları ise KDV dahil 3.500 – 4.500 TL arasında değişiyor.

Projenin yüzde 30’u satıldı

Toplam 250 milyon TL’lik bu yatırımın lansmanını Mart ayında yaptık ve projenin yüzde 30’u 3 ayda satıldı. Bu büyük talebi taçlandırmak için inşaatı hızlandırdık. 2019 sonuna yetiştirmeyi hedefliyoruz. Bu proje bize Türkiye’de başka şehirlerde de benzerlerini yapma düşüncesi oluşturdu. Bu kapsamda ticaretin yoğun olduğu illerde arsa arayışımız başladı. Balıkesir, Eskişehir ve Mersin gibi şehirlerle yakından ilgileniyoruz” ifadelerini kullandı.