Ucuz konutta tarla formülü

İstanbul'da her geçen gün yükselen konut fiyatları, dar ve orta gelirlinin ev almasını zorlaştırıyor. TOKİ, Emlak Konut GYO gibi gibi kuruluşların dar gelirli için ürettiği konutlara binlerce talep geliyor ancak bu büyük talep yeterince karşılanamıyor. Başakşehir – Kayabaşı bölgesinde geliştirdiği projelerle tanınan Makro İnşaat, alt ve orta gelir grubunun da ev sahibi olabilmesi için bir öneri getirdi.

 ULAŞILABİLİR FİYAT FORMÜLÜ

 Ulaşılabilir fiyata ev üretme formülünün özel sektör-kamu işbirliğinden geçtiğini söyleyen Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, şehir çeperlerinde oluşturulacak konut bölgelerinde, düşük maliyetle arsa üretilebileceğini, bunların da 2 bin 500 lira gibi bir üst sınır belirlenerek ihaleye çıkarılabileceğini ifade etti. İstanbul’da konut talebinin yüzde 80’inin dar ve orta gelirli vatandaştan geldiğini belirten Uyan, şu andaki rakamlarla alt gelir grubunun ev sahibi olmasının mümkün olmadığını ifade etti.

 TARLADAN ARSAYA DÖNÜŞÜM

 “Çözüm çok basit” diyerek önerisini anlatan Uyan, şunları söyledi: “Pilot olarak uygulanmış bir Kayabaşı örneği var. Bunun gibi yeni bölgeler üretilmeli. Diyoruz ki plan yetkisi olan kamu kuruluşları özel sektör ile işbirliği yapsın. Hadımköy, Çatalca gibi alanlarda 30-40 dönüm alanlar belirlenip, özel sektöre ihale edilebilir. ”

HADIMKÖY'DE METREKARESİ 150 LİRA

 Hadımköy bölgesinde tarla vasfında metrekaresi 70-100 liraya alanların olduğunu anlatan Uyan, şöyle konuştu: “Terk alanlarla birlikte metrekaresi 150 liraya gelir. Daha sonra plan yapılarak arsa haline getirilir. 1.100 lira da inşaat maliyeti var. Toplam maliyet metrekare başına 1.250 lira olur. İhaleye giren müteahhite satış fiyatı için üst sınır 2 bin 500 lira olarak belirlendiğinde, geriye 1.250 liralık bir kâr kalıyor. Bunu da hasılat paylaşımı ihalelerde olduğu gibi inşaatçı ve ihaleyi düzenleyen kurum paylaşır. Bu kaynakla altyapı yatırımı yapılır.” Uyan, bu konutların satışının TEFE-TÜFE farkıyla 120 ay vadeye yayılabileceğini söyledi.