Türkiye genelinde konut fiyatları yükseldi

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi ve REIDIN Emlak Endeksi Ekim ayı sonuçları açıklandı.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre; stok erime hızının yüzde 3.4 olduğu Ekim ayında, fiyat artışı bir önceki aya göre 0.28, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 4.29 oranında gerçekleşti.

Türkiye genelinde 68 ili kapsayan REIDIN Emlak Endeksi Ekim ayı sonuçlarına göre ise konut fiyatlarında, bir önceki aya göre yüzde 1.07 oranında artış yaşandı. Ekim ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.03 oranında artan Balıkesir, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2017 yılı Ekim ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Yılın ilk 10 ayında Tüketici Fiyat Endeksi’nde yüzde 9.42, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi’nde yüzde 11.66; ortalama dolar kurunda ise yüzde 4,98 oranında artış yaşandı. Konut İnşaatı Maliyet Endeksi’nde ise 2017 yılı üçüncü çeyrek itibarıyla, geçen yılın son çeyrek dönemine göre yüzde 15.32 oranında artışın gözlemlenmesine rağmen, markalı konut üreticilerinin, yüzde 3.44 oranında fiyat artışına gitmeleri, artan maliyetleri fiyatlara yansıtmadıklarını gösteriyor” dedi.

Banka kredisi kullanımı oranı arttı

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0.28 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4.29 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 77.50 oranında artış yaşandı.

Ekim ayında İstanbul Asya Yakası’nda yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.11 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise yüzde 0.34 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.20 puan fazla artış gösterdi.

Ekim ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı, Eylül ayına göre 6 puan artarak yüzde 29, banka kredisi kullanım oranı 1 puan artarak yüzde 41 oranında gerçekleşti. Konut satışında senet kullanım oranı ise 6 puan gerileyerek yüzde 30 olarak gerçekleşti.

Stok erime hızında artış

Ekim ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 30’u bitmiş, yüzde 70’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Ekim ayı stok erime hızı değerlendirildiğinde, adet bazlı yüzde 3.4, metrekare bazlı ise yüzde 3.2 oranında gerçekleşti.

Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının yüzde 0.28 oranında arttığı Ekim ayında, 2+1 konut tipinde yüzde 0.17, 3+1 konut tipinde yüzde 0.44 oranında artış, 4+1 konut tipinde ise yüzde 0.06 oranında azalma yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.35 oranında artış yaşanan Ekim ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.23 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.33, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.06 artış, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde -0.07 oranında azalma görüldü.

Yabancılara satış oranları

Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 5’lik oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlendi. Son 6 aylık ortalamanın yüzde 4.8 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar; Temmuz’da yüzde 4, Ağustos’ta yüzde 6, Eylül’de yüzde 3 olarak gerçekleşmişti.

Konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Balıkesir

Ekim ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.03 oranında artan Balıkesir, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde -1.17 oranı ile Mardin oldu. Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Ekim ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (%26.86), Bursa (%26.16), Edirne (23.60), Aksaray (22.02), Zonguldak (21.91) oldu.

Kirada en yüksek aylık artış Bursa’da

Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre yüzde 0.85 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5.84 oranında artış gerçekleşti. Metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.21 oranında artan Bursa, Ekim ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde -2’lik oranla Kars oldu. Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (%22.89), Kırklareli (%20.79), Yozgat (%19.59), Balıkesir (%18.90), Edirne (%18.29) oldu.

Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Ekim ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi. Aynı zamanda kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN yıllık brüt kira getiri oranları da, Ekim ayında en yüksek Aydın, Van ve Bilecik’te ölçüldü.