Ticari gayrimenkule yönelim %20-30 arttı

Ticari Gayrimenkullerin Kira Getirileri
Son 1 Yılda Yüzde %75- %85 Arttı
Konut yatırımcılar için her zaman güvenli bir liman olarak görülse de, son dönemde ticari gayrimenkule yönelimde artış olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, lojistik depo kiralarında son bir yıl içinde özellikle İstanbul ve çevresinde kiraların %75- %85 oranında arttığını açıkladı.
Ticari gayrimenkule yönelimde %20-30 arası bir artış gözlemlendiğini söyleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, “Özellikle konut piyasasında yaşanan fiyat artışları, kredi maliyetlerindeki yükseliş ve arz-talep dengesizlikler sonucu birçok yatırımcı, 2023’ten itibaren, konuttan uzaklaşarak, uzun vadeli güvence sağlayan ticari gayrimenkullere yöneliyor. Bu eğilim mağaza ve lojistik depo alanlarına olan talepte önemli bir artışa yol açmış durumda. Ancak bu oran, bölgesel farklılıklar ve piyasa dinamiklerine göre değişiklik gösterebilir.” dedi.
Son bir yıl içinde Türkiye’deki ticari gayrimenkul kiralarının önemli ölçüde arttığını da sözlerine ekleyen Balsarı, “Özellikle dükkan-mağaza, lojistik depo, ofis ve iş yeri merkezi gibi alanlarda kira getiri durumu farklılıklar gösteriyor. Lojistik depo kiralarında son bir yıl içinde özellikle İstanbul ve çevresinde metrekare başına birincil kiralar TL bazında yaklaşık %75- %85 oranında arttı. Ana caddelerdeki kiralarda da önemli artışlar var. Ana caddelerde birincil kiralar, geçen yılın aynı dönemine göre %60 – %70 aşan oranlarda artış gösterdi. Yatırımın geri dönüş süresi ise son yıllarda ticari gayrimenkul için değişkenlik gösterirken, ekonomik koşullara bağlı olarak, özellikle büyük şehirlerdeki ticari gayrimenkul yatırımlarında, talep artışı ile birlikte geri dönüş sürelerinin uzadığı gözlemleniyor. Elde ettiğimiz verilere göre, büyük şehirlerde popüler caddelerde prestijli dükkanların kira bedelleri üzerinden ortalama geri dönüş süresinin 160 ile 210 ay olduğunu tespit edebiliyoruz. Türkiye genelinde ise bu süre lokasyonlara göre 250 aya kadar çıkabiliyor.” şeklinde konuştu.
Öne çıkan bölgeler hakkında da bilgiler veren Balsarı, “Ticari gayrimenkul yatırımları için Türkiye’de öne çıkan bölgeler başında büyük şehirler geliyor. Özellikle İstanbul, İzmir, Ankara, Bursa, Kayseri ve Antalya gibi şehirlerimizde ki ekonomik dinamikler, altyapı projeleri ve nüfus artışı, ticari gayrimenkul yatırımları için fırsatlar yaratıyor. Yatırım yapmayı düşünenler için öncelikli olarak bölgesel analiz yapmak, potansiyel projeleri takip etmek ve gelişen altyapı yatırımlarını göz önünde bulundurmak oldukça önemli.” diyerek sözlerini bitirdi.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.