İstanbul’da tüketici davranışları ve talep nedeniyle hala en çok 2+1 ve 3+1 tipi konutlar üretilirken, devam eden ve yeni planlanan markalı konut projelerinde stüdyo ve 1+1 tipi dairelerin giderek daha fazla yer kapladığı görülüyor.
TSKB gayrimenkul değerleme A.Ş. Özel Projeler Departmanı Değerleme Uzmanı Kenan Emik, “Stüdyo ve 1+1 tipi daireler, şehir çeperlerinin markalı konut projeleriyle hareketlenmesi, bunu takiben yatırımcıyı çekmesi, standart konut ölçülerinden küçük olduğu için daha kolay satın alınabilir olması ve amorti sürelerinin kısalığı gibi ölçütler nedeniyle giderek daha cazip hale geldi. Özellikle 2009–2014 yılları arasında markalı konut projelerindeki oranları artan küçük metrekareli daireler, son iki yılda oransal olarak stabil konuma yükseldi” açıklamalarını yaptı.
İstanbul genelinde hızla sayısı artan markalı konut projeleriyle birlikte daha fazla göz önüne çıkan stüdyo ve 1+1 dairelerin, mevcut markalı konut stokunun yaklaşık yüzde 30’luk kısmını oluşturduğunu vurgulayan Emik, konut tiplerinin brüt metrekare aralıklarının genellikle 40 – 95 metrekare aralığında değiştiğini söyledi.
Emik; “Son yıllardaki el değiştirme ve konut kullanımı verilerinden yola çıkılarak, tüketicilerin stüdyo ve 1+1 daireleri oturum için olduğu kadar yatırım için de satın aldıkları sonucuna ulaşılıyor. Yatırım amacıyla tercih edilen küçük metrekareli dairelerin, ödenen satın alma bedelini büyük metrekareli dairelere göre daha kısa sürede geri kazandırması, küçük metrekareli daireleri tüketici için daha cazip hale getiriyor” dedi.
Sosyo – ekonomik dengelerin son yıllardaki değişimi, yeni ve erişilebilir yaşam merkezlerinin ortaya çıkması, kısa zaman içinde üretilen ve bölgelerini dönüştüren markalı konu projelerinin yükselmesi, şehrin alışılagelmiş ve bilinen noktalarındaki nüfusun oturum amacıyla bu merkezlere yönelmesini sağladı diyen Emik; İstanbul’da tüketici davranışları ve satış trendleri incelendiğinde en çok üretilen ve en çok tercih edilen konut tiplerinin 2+1 ve 3+1 tipi konutlar olduğunu, hane halkı yapısı, alışkanlıklar, ilk etapta oturum amaçlı olarak düşünülmesi gibi etkenlerle birlikte, özellikle çocuklu ailelerin daha çok orta ve büyük metrekareli konutlara yöneldiğini söyledi. Emik sözlerini şöyle sürdürdü: “Günümüzde markalı konut projelerinin tipoloji dağılımları incelendiğinde yüzde 60 oranında 2+1 ve 3+1 dairelerin yer aldığı görülüyor. Bu tipteki daireler geniş bir metrekare aralığına sahip olup, 300 ve üstü konut sayısına sahip projelerin genelinde yüzde 50 – 80 oranında yer alıyor. 4+1 ve üstü tipteki konut stoku ise İstanbul geneli dikkate alındığında yaklaşık yüzde 10’luk bir paya sahip bulunuyor.”
Emik; “Büyük projelerdeki satış hızı ve el değiştirme aralıklarındaki kısa zaman döngüsü incelendiğinde, 1+1 ve 2+1 tipteki dairelerin ilk sırada olduğu görülüyor. Bu veriden hareketle yatırım amaçlı satın alınan 1+1 tipi dairelerin kısa sürede karlılık sağladığı ve yatırımcısına geri dönüşünün hızlı sürede gerçekleştiği sonucuna varılabilir” dedi.
Sadece yatırım değil oturum amaçlı olarak da tercih nedeni
Geçtiğimiz 5 yıllık periyotta tamamlanmış ve inşası devam eden markalı konut projelerinde 1+1 tipteki dairelerin en çok rağbet gören daire tipleri arasında yerini aldığı görülüyor ve yeni projelerde (özel konsept ve projeler haricinde) kemikleşmiş yüzde 25 – 35 aralığında bir orana sahip olacağı bekleniyor. Değişen ve merkezden çepere yayılan şehir hayatı anlayışı, insanların küçük metrekareli dairelere yalnızca yatırım amacıyla değil kullanım amacıyla da sahip olma istekleri, daha düşük ücretlere sahip olunmalarıyla birlikte geri dönüş sürelerinin büyük metrekareli dairelere göre daha kısa olması gibi avantajlardan ötürü küçük metrekareli daireler markalı konut projeleri tipoloji dağılımındaki yerlerini almış bulunuyor.
Proje Bilgi Formu
Bu projeyle ilgili daha fazla bilgi almak ister misiniz?
Formu doldurun, mesajınızı proje sahibine iletelim.
