Sektör ekim ayındaki artışı değerlendirdi

TÜİK verilerine göre Türkiye’de 2018 Ekim ayında 146 bin 536 konut satıldı.

Türkiye genelinde konut satışları 2018 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,2 oranında artarak 146 bin 536 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 27 bin 156 konut satışı ve yüzde 18,5 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 13 430 konut satışı ve yüzde 9,2 pay ile Ankara, 7 bin 419 konut satışı ve yüzde 5,1 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 15 konut ile Hakkâri ve Ardahan, 79 konut ile Bayburt oldu.

Sektörün önemli isimleri ve temsilciler TÜİK verilerini yorumladı:

Konutder ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Z. Altan Elmas:

Tüm zamanların aylık rekoru kırıldı

“Türkiye genelinde Ekim ayında 146 bin 536 adet konut satışı gerçekleşti. 2017 yılının Ekim ayına göre yüzde 19, bir önceki ay olan Eylül ayına göre konut satışlarında yüzde 15 artış yaşandı. 2018 yılının Ekim ayı Türkiye ekonomi tarihinde en çok konut satılan ay olmuştur. Hazine ve Maliye Bakanlığının KDV ve tapu harcı indirimi desteği ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı öncülüğünde başlatılan ve KONUTDER’in de desteklediği, 31 Ekim’e kadar süren “Türkiye İçin Kazanç Vakti” kampanyası, konut piyasasına çok ciddi ivme kazandırarak konut satışlarını harekete geçirdi. Ekonomide yaşanan durgunluktan etkilenen konut piyasası, ciddi avantajlar sağlayan kampanyayı fırsat bilen alıcıların ve yatırımcıların ilgi göstermesiyle canlandı. Bu kampanyada gayrimenkul sektörümüz çok ciddi fedakârlıkta bulunmuştur. Vatandaşlarımızın bu kampanya dönemini çok iyi değerlendirdiğini görüyoruz. Ekim ayının kampanyanın son ayı olması, rekoru getiren bir diğer etken oldu. 120 ay, 0.98 firma vadeli kampanyada, artan inşaat maliyetlerinin fiyatlara yansıtılmamasının yanı sıra Hazine ve Maliye Bakanlığımızın verdiği KDV ve tapu harcı indirimi bu büyük sonuca eriştirdi sektörü. Vergi indirimlerinin yıl sonuna kadar uzatılması ve enflasyonla mücadele kampanyası ile verilen yüzde 10 ilave indirim imkânı ve firmalarımızın cazip ödeme imkânlı kampanyaları konut satışlarını yıl sonuna kadar canlı tutacak ve yılı yeni bir rekorla kapatmamızı sağlayacaktır.

Vatandaş konut kredisini bıraktı

İpotekli satışlara baktığımızda da 8 bin 65 adet konut satışı ile 2017 yılının Ekim ayına göre yüzde 79 oranında azalış yaşandığını görüyoruz. Bunun en büyük sebebi konut kredi faiz oranlarının aylık ortalama yüzde 2,5 sınırında olması. Elimizi değil gövdemizi taşın altına koyarak bankaların yapması gereken fedakârlığı, özveriyi gayrimenkul sektörü olarak bizler yaptık. Kendi oluşturduğumuz kişiye özel ödeme planları, peşin ve uygun faiz oranlarıyla senetli satışla konut alıcısına ve yatırımcısına finansmanı sağlamış olduk. Yabancıya konut satışında ise gayrimenkul sektörü olarak rekorlar kırmaya devam ediyoruz. 2018 yılı Ekim ayı konut satışı geçen yılın Ekim ayına göre yüzde 134 oranında artış ile 6 bin 276 adet olarak gerçekleşti. Yabancıya konut satışı vatandaşlık imkânının 250 bin dolara çekilmesi teşviki ile vites büyüttü ve 6 bin konut aylık satış rakamına ulaştı. Bu yıl 6 milyar doları yakalayacağız. Önümüzdeki yıl ise 10 milyar dolar döviz girdisini ülkemize kazandıracağımızı öngörüyoruz. Eximbank imkânlarından da sektörün faydalanması ve yurt dışı tanıtım organizasyonlarının geliştirilmesiyle yabancıya yönelik satışlar çok daha fazla artacaktır.”

Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Akbal:

Neymiş, sektörde balon yokmuş!

“Türkiye İstatistik Kurumu ülkemizde Ekim ayında yaklaşık 146 bin konut satıldığını açıkladı. Böylesi faiz oranlarına, ekonomik ve konjonktürel gelişmelere rağmen geçen sene Ekim ayına kıyasla yüzde 19’luk artıştan bahsediyoruz. Bu, hem sektörde tüketicilerin ihtiyaç gereği ev aldığını ortaya koyuyor hem de balon dedikodularına ciddi bir cevap veriyor. İlk 10 ayda 1 milyon 150 konut sattık. Muazzam bir rakam bu, Avrupa’da hiç bir ülke bırakın 10 ayı, yol toplamında bile bu rakamlara ulaşamıyor. Ayrıca yabancıya konut satışında da tüm zamanların rekoru kırıldı ilk kez yabancıya konut satışımız 30 bini aştı. Geçen sene yıl toplamında yabancıya 22 bin konut satmıştık, bu sene toplamında 40 bine yaklaşacak bu rakam. Kısa vadede Türkiye olarak yabancıya konut satışından gelirimizi 10 milyar dolarların üzerine çıkaracağımızı öngörüyorum.”

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur:

Bu sene rekor tazelenebilir 

“Türkiye konut satış istatistiklerinde Ekim’de yaklaşık 150 bin konut satıldı. Bu geçen seneye kıyasla yaklaşık 20’lik artış demek. Daha da ilginci Ekim’de ipotekli konut satışları yaklaşık yüzde 80 azalmışken böyle bir rakama ulaşılması hem konuta talebin gerçek olduğunu hem de şirketlerin kendi fedakar finansman modelleri ile satış yaptığını ortaya koyuyor. Sektörün fedakârlığına vurgu yapmak isterim, sebebi bu sektörde 2 milyon kişinin istihdam ediliyor olması. Sebebi sektörümüzün 200’ün üzerinde başta sanayi kuruluşları olmak üzere sektörü besliyor olması. Bu devirde bir metrekare bile inşaat yapmak hem bizim açımızdan da çok büyük iş hem de her yönüyle memleketimizin ekonomisine çok büyük katkı..

Eğer konut kredi faiz oranlarında bir iyileşme görürsek ülkemizde yakın gelecekte konut satışında 1,5 milyonu rahat geçeceğiz denektir. Yabancıya konut satışında da yine yüzde 100’ün üzerinde artışla karşı karşıyayız. Ülkemizde hem teşvikler işe yarıyor hem de coğrafi avantajımız tüm konjonktürel gelişmelere rağmen vazgeçilmez konumda, bunu net gelen taleplerden görebiliyoruz.”

Hasanoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Haluk Hasanoğlu:

Yoğunluğu Avrupa Yakası’na doğru dağıtmamız faydalı olacak

“Türkiye genelinde konut satışları 2018 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,2 oranında artarak 146 bin 536 oldu. Konut satışlarında, İstanbul 27 bin 156’lık konut satışıyla listede ilk sırada yer alırken İstanbul’u, 13 bin 430’luk satışla Ankara, 7 bin 419’luk satışla İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 15 konut ile Hakkari ve Ardahan, 79 konut ile Bayburt oldu. Özellikle hükümetimiz tarafından konut sektörünü canlandırmaya yönelik atılan adımların sektörümüzde karşılık bulduğunu görmenin mutluluğunu yaşıyoruz. Konutta tapu harcı indiriminin yıl sonuna kadar devam ettirilmesine yönelik alınan kararın da 2018 sonuna kadar konut satışlarını olumlu yönde etkileyeceğini öngörüyoruz. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 134,4 arttı. TÜİK verilerine göre yabancıya konut satışında 2018 Ekim ayında da büyük bir artış yaşandığını görüyoruz. Yabancı yatırımcı ülkemize yatırım yapmak için uygun ortam ve koşullara kavuştu. O yüzden yabancıya konut satışında böyle bir ivme yakalanması bizler için şaşırtıcı olmadı. Yabancıya konut satışında, İstanbul genelinde bölgesel bazda yaşanan yoğunluğu sektörümüz adına Avrupa Yakası’na doğru dağıtmamızın faydalı olacağını düşünüyoruz.”

Akkuş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Abdülkadir Akkuş:

Yabancı yatırımcılardan Türkiye’ye büyük ilgi

“Türkiye genelinde konut satışları 2018 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,2 oranında artarak 146 bin 536 adet olarak gerçekleşti. Konut satışlarında, İstanbul 27 bin 156 konut satışı ve yüzde 18,5 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 13 bin 430 konut satışı ve yüzde 8,2 pay ile Ankara, 7 bin 419 konut satışı ve yüzde 5,1 pay ile İzmir izledi.

Kurda yaşanan dalgalanmanın durması ve hükümetimizin konut sektörünü canlandırmaya yönelik atılan adımlar sayesinde konut satışlarında hızlı bir artış yaşandığını görüyoruz. Bu yaşanan artış önümüzdeki günlerde hayata geçirilecek yeni kampanyalarla birlikte artarak devam edecektir. Yabancılara satılan konut satışlarına baktığımızda ise bu ay, geçen yılın Ekim ayına göre yüzde 134,4 oranında bir artış yaşandığını görüyoruz. Ekim ayında yabancılara 6 bin 276 adet konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ekim ayında ilk sırayı 2 bin 283 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Bursa, Ankara ve Yalova izledi. 2018 yılının ikinci yarısında gerçekleşen yabancıya yönelik satışlarda yaşanan artış ivmesinin yılın son çeyreğinde de devam etmesini bekliyoruz. TÜİK verileri de bu beklentimizi destekler şekilde ilerliyor. Yürürlüğe giren Türk vatandaşlığı kanununda değişiklik yapılmasını öngören yönetmelikle birlikte ve de Avrupa’ya yapılan geziler ve fuarlar sayesinde yabancıya yapılan konut satışlarında istikrar yakalandı. Bu istikrarın önümüzdeki günlerde aynı şekilde devam etmesini öngörüyoruz.”

İNDER: Yurt içi rekora az kaldı

“Bu yılın ilk 10 ayında gerçekleşen 30 bin 431 adetlik yabancıya satış rakamı, konut talebinin sürekli olduğunu ancak şartların uygun olması durumunda gerçekleşebileceğini gösteren önemli bir veridir. Yılın ilk 10 ayında yabancılara yapılan 30,4 bin adetlik konut satışı, geçen yılın 12 ayında gerçekleşen 22,2 bin adetlik satış rakamının çoktan aştı. Yılsonuna kadar bu rakamın 40 bin seviyesini aşmasını bekliyoruz. Geçen yıl 22.234 konut satarak yaklaşık 4 milyar dolar dövizi girişi sağladık. Eğer bu konut satış miktarını 50 bin adede çıkarabilirsek, Türkiye ekonomisine sadece 1 yıl içinde yaklaşık 10 milyar dolarlık döviz girişi sağlayabiliriz.  Buna ek olarak yabancıların sahip oldukları konutlar için alacakları mobilya, beyaz eşya ve diğer yan ürünlerle bu rakam 15 milyar dolara çıkar. Konut satışlarının ihracat kapsamına alınması ve inşaat sektörüne uygun ihracat kredisi verilmesi yönünde adımların atılması; konut satışından 15 milyar dolarlık hedefi çok daha yukarılara taşıyacaktır. Vatandaşlık için 1 milyon dolarlık konut alım şartının 250 bin dolara indirilmesi, yabancı alımlarını ateşleyen ana unsurlardan biri oldu. Diğer taraftan döviz kurlarının yabancılar ve tasarrufunu dövizde değerlendiren Türk vatandaşları lehine gelişme göstermesi de bu rekor artışın bir diğer nedeni oldu.

Bu kapsamda, hem yurt dışında yerleşik vatandaşlarımız hem de Körfez gibi Rusya gibi yabancı yatırımcıların konut alımları büyük oranda artış gösterdi. Yabancı alımlarının önünü açan teşvik ve ekonomik gelişmeler gibi şartlar, yurt içi satışlarda da oluşturulursa iç satış rakamları da benzer bir ivme gösterir. Kısaca yurtiçi satışların yeni bir rekor kırması için konut kredisi faizlerinin uygun seviyelere inmesi gerekmektedir. Böylece bu yılın ilk 10 ayında gerçekleşen toplam 1 milyon 148 bin adetlik konut satışı geçen yılki 1 milyon 409 bin adetlik rekor satışının üzerine çıkabilir.”