Pendik İstanbul’un yeni yükselen yıldızı

İstanbul’da ev sahibi olmak günden güne zorlaşsa da markalı projeler yüksek prim avantajı ve gerçekleştirdikleri kampanyalarla yatırımcının ilgisini çekmeyi başarıyor. Ev almaya karar veren vatandaşın aklında ise tek bir soru kalıyor: “Nereden konut satın almalı?”

Pendik, İstanbul’un yükselen değeri olmaya aday. Bir çok konut projesinin yapımına başlanan Pendik’te en gözde bölgelerin başında ise Kurtköy geliyor. Kurtköy’deki konutlar marka değeri, ulaşım arterlerine yakınlıkları ve sosyal donatılarıyla diğer konutların bir adım önüne geçiyor.

Pendik’in gelişmesine en büyük katkıyı sağlayan şirketlerin başında ise DAP Yapı geliyor. DAP Yapı’nın Pendik’te geliştirdiği yeni projesi, bölgeye konutlarla birlikte bir de yeni üniversite getiriyor. Büyük bir arazinin içerisine konumlandırılacak üniversite ile bölgede nüfusun da artması bekleniyor. Yakınında Teknopark’ın bulunduğu ve havaalanına da oldukça kısa mesafede konumlandırılan proje ile ilgili konuşanDAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz bu projeyle birlikte eğitime de katkıda bulunacaklarını söylüyor.

Yeni projeyle ilgili sorduğumuz soruları cevaplayan Yılmaz: “Biz hayatımız boyunca hep zor olan şeyleri yaptık. Farklı birşeyler yapmamız lazım. Tarihe de farklı iş yapanların ismi yazılır. Eğer ülkeyi geliştirmek istiyorsak tabiki orada da farklı bir konsept geliştireceğiz. Dünyada proje içinde üniversite yok. Ama biz üniversite içerisine proje yapacağız aslında. 170 bin metrekarelik bir arazi. Çevre arazileri de toplayınca 220 bin metrekarelik bir alan çıkıyor. İstanbul’un merkezinde yanında havaalanı olan başka bir arazi yok. 10-15 sene sonra yani Kurtköy, havaalanının etrafı oraların gelişmişliğini bir düşündüğünüz zaman muazzam bir yer olacak. Geleceğin Florya’sı olacak. Eğitim ve kültür kokan bir yaşam alanından bahsediyoruz.” dedi.

Kartal’a yeni proje geliyor

2014 yılı hakkında değerlendirmeler yapan ve 2015’te gerçekleştirecekleri yeni projeler hakkında konuşan Ziya Yılmaz: “2014 için şöyle söyleyebilirim, İstMarina çıkardık. IstMarina’da 1463 bağımsız bölüm var. 1104’ünün satışını yaptık. Ofis projelerimizi satışa çıkardık. Onların da yaklaşık yüzde 80 civarında satışını bitti. Hedeflediğimizin çok üzerinde bir satışla 2014’ü kapattık.

2015 yılı bizim için daha çok arazi geliştirmeye ağırlık vereceğimiz bir yıl olacak. Bir taraftan da Rotana projelerimiz devam edecek; onların teslimleri başladı. 2015 yılının ilk 6 ayında Burgu, Tango ve Dalga projelerimiz açılacak. Z ofis teslim edildi, bir taraftan da İ ofis, 2015 yılının ilk 6 ayında teslim edilecek.

Yine Taksim’de bir projeye başladık, o devam ediyor. Yaklaşık 30 katlı Maltepe Dragos’ta bir projemiz olacak. 2015 yılının son çeyreğinde Kartal E5 civarında bir projemiz olacak. 2015 bizim için hem geliştirici bölümünde, hem lansman bölümünde, hem de teslim bölümünde başarılı bir yıl olacak.” dedi.

Yeni projelerin detaylarını da bildiren Yılmaz sözlerine şöyle devam etti: “Bir taraftan Maltepe, Kartal bölgelerinde bir taraftan Avrupa Yakası’nda devam edecek projelerimiz olacak. Daha çok İstanbul’un merkez, lokasyonlarda olacağız. Bir de Polisan’la Pendik’te bir projemiz olacak. Aslında biz bunu duyurmayacaktık ama basın duyunca sordu ve biz de açıklamak zorunda kaldık. Normalde iş bitmeden duyurmuyoruz. Yaklaşık 3 bin konutluk bir proje olacak.”

Pendik’te konutların metrekaresi 7 bin liraya çıkacak

Yatırımcıya konut alma konusunda da fikirler veren Yılmaz: “En büyük yatırımcı benim. Tüketici 1-2 konut yatırımı yapıyor. Ben 3 bin konut yatırımı yapıyorum. Orada gelecek görmesem olmaz.

Kartal 4 sene öncesine kadar 2 bin-2 bin 500 TL mertebesindeydi. Şu anda 12 bin TL’ye kadar daire satıyoruz. Göreceksiniz çok yakında Pendik’te de 6-7 bin TL’ye konut satılmaya başlanacak.

Kartal ve Maltepe prim potansiyeli fazla olan yerler. Bugün 5 bin lira olan bir yer, yarın 10 bin lira olur. Her geçen gün gelişiyor buralar. Arz azalıyor talep çoğalıyor. Bazı bölgelerde kar marjları çok yüksektir ona göre de müşteri hareket etmelidir.” diye konuştu.

Rant vergisi kentsel dönüşümün önünü kapatabilir

Gündem konularına değinen Ziya Yılmaz: “Bence ismi bile itici. Rant vergisi çok yanlış bir isim. İstemeden kentsel dönüşümün önünü bile kapatabilir. Sadece bakanlığın belirlediği yerlerde kentsel dönüşüm yapılmıyor. İnsanlara anlatmanız gereken bir şeyler var. İmar konusunda kiminle konuşsanız ‘imar çıkartırsınız’ diyor. Kime gitsek ‘yüzde 40 yüzde 50 devlete verirsiniz binayı yaparsınız’ diyor. Bence bu işe yanlış yerden girildi. Keşke farklı bir şekilde anlatılsaydı. Bir de yüzde 50 yapılmış. Biz kendimize ‘müteahhit’ demiyoruz. O bizim ikinci işimiz, biz geliştiriciyiz. Türkiye’de bu konuda kaç tane büyük firma var, kaç tane yatırımcı var?” diyor.

“Fuarımıza ilgi yok!”

Diyoruzki ‘Türkiye’de 7 milyon konut dönüşecek’. Bunların ortalaması da 6 bin liranın üzerinde. Ama Türkiye’de bu kadar konutu alabilecek kitle yok. Onun için bizim bunu dış piyasaya satmamız lazım. İyi bir pazarlama yapabilirsek olur,

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Turizm Bakanlığı ile görüştüm. İki bakanlık ortak bir fon oluştursa, buna Emlak Konut ve TOKİ de dahil olsa, bizim gibi 25-30 tane geliştiriciyi de alsalar bizden kaç tane ülke ürün alabilir. Bu ülkelerde Turizm Bakanlığı kampanya başlatsa, bizim Kız Kulemizi, boğazımızı, koylarımızı, Ege’mizi, Karadeniz’imizi, Tekirdağ’ımızın köftesini, Anadolu’muzu tanıtan çok büyük bir kampanya olsa bizde reklamlar versek, oralarda satış ofisleri açsak bugün yurt dışına 2 buçuk milyar dolarlık mal satıyoruz. Biz bunun 3-4 senede 10 milyar dolara çıkartırız. Ülkemize ortalama 40 milyon turist geliyor. 5-6 senede biz bunu çok eminim 60 milyon turiste getiririz.

Bugün 10 milyar dolar satsanız 20 senede 200 milyar dolar yapar. Ortalama 450 milyar TL tutar eder. Kentsel dönüşüme gidecek para 20 senede 800 milyar TL. Biz kentsel dönüşüme gidecek paranın yarısını yurtdışından bu ülkeye sokmuş oluruz. Bakanlıklar çok olumlu baktı.

Bu sadece konut geliştiricilerin yapabileceği bir şey değil. Bunu devlet politikası haline getirmemiz lazım. Bazı ülkeler dokunulmazdır. Çünkü herkesin o ülkede parası vardır. Siz eğer yılda 10 milyar dolar sadece gayrimenkul geliri sokarsanız, kimse bu ülkede savaş çıksın istemez. Kimse bu ülkenin ekonomisi bozulsun istemez. Çünkü kendi gayrimenkulu zarar görecek. Her gittiği yerde de ülkemizi anlatacak ki zaten bizim ülkemiz cennet gibi bir yer.

Mesela Dubai’ye gidiyorsunuz iklim yok, hava yok ama bu ülkeyi paraya çeviriyorlar. Adam Paris’e bir tane çelik koymuş, o kadar insan onu görmeye gidiyor. Ben dahil ama adam pazarlıyor. Dünyanın en büyük 6. gayrimenkul geliştiren ülkesiyiz ve bir fuarımıza ilgi dahi yok. Bugün bakıyorsunuz Dubai’de, Cannes’da fuarlara yapılan ilgi tavan durumunda. Fuar alanları bile güzel değil. Sadece fuarı düzenleyen kişi ve şirketlerle olacak iş değil. Devletin de yardım etmesi lazım. Bakın Türkiye’de gayrimenkulde yabancıya satışta çok büyük kaynak var ama biz bunu tam anlamıyla gerçekleştiremiyoruz. Enerjimizi başka şeylere harcıyoruz ve fırsatlar kaçıyor.

Anadolu’ya yeni otel projesi

Anadolu’ya açılacağız. Bir alt yapı çalışması oluşturuyoruz. Geliştirdiğimiz bir otel konsepti var. Bunu İstanbul’da bir oturtalım sonra Anadolu’ya yaymayı düşünüyoruz. 81 ilde yapmayı planlıyoruz. Zaten bunlar residence otel ve konut karma olacak.

Pendik’in çok farklı bir proje olacağını da söyleyen Yılmaz: “Pendik kendi içerisinde değişik bir proje olacak. Ancak mevcut projeler için kendi içimizde bir çalışmayla yetişme şansımız yok. Dışarıdan çalıştığımız arkadaşlarımız var ama konsepti kendimiz belirliyoruz. Kapısının kulbundan mutfağının rengine kadar ben belirliyorum. Çok ciddi bir yaratıcılık gerektiriyor.” dedi.