Ortak gayrimenkul nasıl satılır? Ünlü Hukukçu Açıkladı!

Yazar ve hukukçu Tamer Heper, ortak gayrimenkullerin nasıl satılacağını açıkladı.

Posta Gazetesi yazarı ve hukukçu Tamer Heper, ortak gayrimenkulleri bulunan vatandaşların zaman zaman zorlandığı durumlar hakkında konuştu. Heper, ortak gayrimenkullerin nasıl satılacağına ilişkin bir aydınlatma yazısı yazdı….

“Bizim küçük bir arsa ve üzerinde kaba inşaat halinde olan bir yerimiz var. Burada yüzde 50-yüzde 50 iki ortağız. Diğer ortağım burayı satmak istiyor. Ben satılmasını istemiyorum. Ne yapmamız gerekiyor? S.C.

Okuyucuma net yanıt vermem için ortaklığın durumunu bilmem gerekirdi. Ancak ortaklık durumunda iki ihtimal söz konusu olacağı için ben ikisi için de yanıt vereyim. Birinci ortaklık; ‘elbirliği ortaklığı’ dediğimiz (iştirak halinde mülkiyet) ortaklıktır ki bu halde ortakların payları tapu kayıtlarında belli değildir, sadece ortak oldukları yazılıdır. Okuyucumun bahsettiği ‘yüzde 50-yüzde 50’ ortaklar arasındaki bir paylaşım ifadesidir. Sözde olan bir beyandır. Bu ortaklıkta ortaklardan biri kendisinin yarı hisseye sahip olduğu iddiası ile payını satamaz. Bir müşteri bulup tapu müdürlüğüne gitse bile müdürlük bu işlemi yapmaz.

İkinci ortaklık; ‘paylı mülkiyet’ şeklinde (müşterek mülkiyet) ortaklıktır. Bu ortaklıkta, ortakların payları tapu kayıtlarında belirlenmiştir. Okuyucumun olayında, tapu kayıtlarında ortakların paylarının yüzde 50-yüzde 50 olduğu yazılı ise bu ortaklık paylı mülkiyet şeklindedir ve ortaklardan birinin istemi üzerine tüm gayrimenkul satılmaz. Ancak bazı ihtimaller vardır. İhtimallerden biri, okuyucumun ortağının kendi hissesine bir müşteri bulup, kendi payını satmasıdır. Bu satış ortağın yüzde 50 payı için mümkündür. Tapu müdürlüğü bu satışı yapar ancak satıştan sonra durumun, okuyucuma yazılı olarak bildirilmesi gerekir.

Okuyucumun da bu bilgiyi aldıktan sonraki üç ay içinde dava açarak bu payın bedelini ödemek kaydı ile kendi adına tescilini isteme hakkı vardır. Bir başka ihtimal, okuyucumun ortağının dava açarak bu gayrimenkuldeki ortaklığın giderilmesini istemesidir. Davada talep, gayrimenkulün ikiye bölünmesi ve iki ayrı parsele ayrılarak her bir ortağa bir bölümün verilmesi, bu hukuken ve fiilen mümkün görülmez ise gayrimenkulün satılıp bedelinin yarı yarıya bölüştürülmesidir. Bu talep karşısında mahkeme önce gayrimenkulün bölünüp bölünemeyeceğini inceler. Bölünebiliyor ise iki parsele ayırıp, her bir parselin bir ortak adına tesciline karar verir. Bölünemiyor ise satışına karar verir.

Gayrimenkul ihaleye çıkarılır, en çok teklifi veren gayrimenkulü alır. Parası ortaklara paylaştırılır. Bu ihaleye ortaklar da katılır ve ortaklardan birinin teklifi en uygun teklif olursa, o tüm parayı ödemez, karşı tarafın parasını ödeyerek tümüne malik olur. Okuyucumun ortağının satış istemi bu şekillerden biri ile halledilir.”