Maliye ev satışı yapanlar için vergi broşürü yayınladı!

Gelir İdaresi Başkanlığı, evini satacak vatandaşların hangi durumlarda vergi ödemesi yapıldığına ilişkin yeni broşür yayınladı.

Gayrimenkul ve Taşıt Satışında Vergi Mükellefiyetinin Esasları Broşürü’ne göre gerçek bir kişi bedel ödeyerek elde ettiği gayrimenkulü 5 sene içerisinde elden çıkarırsa elde edilen kazanç “değer artışı kazancı” sayılıyor.

broşürde ilk olarak değer artış kazancı için, “Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazancıdır” denildi. Gayrimenkul alım satımı organizasyon içinde yürütülüyorsa ticari kazanç oluyor. Organizasyon içinde yürütülmüyorsa da çeşitli kriterler inceleniyor. Aynı kişiye farklı tarihlerde, farklı kişilere aynı tarihte, birbirini takip eden senelerde bir kısmının teslim alınan takvim yılı içinde toplu olarak, diğer kısmının ise takip eden takvim yılı içinde yine toplu olarak satılması, devamlı olarak gayrimenkul alım-satım işiyle uğraşıldığına karine teşkil ediyor. Bunun için de elde edilen gelir ticari kazanç olarak değerlendiriliyor.

Bir bedel ödeyerek alınan gayrimenkulün 5 sene içinde elden çıkarılması durumunda elde edilen kazanç değer artış kazancı olarak kabul ediliyor. Gayrimenkulün 5 yıllık süre geçtikten sonra satılması halinde elde edilen gelir, vergiye tabi tutulmuyor. Beş yıllık sürenin hesabında gün olarak hesaplama yapılıyor. Gayrimenkullerin ivazsız (karşılıksız) şekilde elde edilmesi, değer artışı kazancının konusuna dahil olmuyor. Bu çerçevede, kişiye miras kalan gayrimenkulün daha sonra elden çıkarılması durumunda elde edilen gelir, değer artışı kazancı kapsamında değerlendirilmiyor. Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan değer artışı kazancının, 2021 yılı için 19 bin lirası gelir vergisinden istisna. Değer artışı kazancı elde eden mükelleflerin, gelirlerini elde edildiği yılı izleyen Mart ayında beyan etmeleri gerekiyor. Vergi de Mart ve Temmuz ayında iki taksitte ödenebiliyor.