Konutta yeni finansman modeli

Orta gelirlileri konut sahibi yapacak yeni model açıklandı. ‘Yeni Evim Kampanyası’ndan evi olmayan vatandaşlar yararlanacak. Kredi faizi 0.69’dan başlarken, vade 15 yıla kadar uzayacak. Vatandaşa 3 yıl boyunca, geri ödenmesi şartı ile Hazine desteği de verilecek. Taksit tutarları düşecek.

Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, merakla beklenen konut kampanyasının detaylarını açıkladı. Kamu bankaları, kamu katılım bankaları ve müteahhit örgütlerinin katılımıyla orta gelir grubunu ev sahibi yapacak olan kampanya, gayrimenkul piyasasında heyecan yarattı. İki bakanlığın ortak çalışmasıyla hazırlanan Yeni Konut Finansman Modeliyle Yeni Evim Kampanyası’ndan ilk kez ev sahibi olacak orta gelirli haneler yararlanacak. Piyasada yürürlükte bulunan uzun vadeli konut kredisi faiz/kâr payı oranı aylık 1.20 yerine, kampanyada 0.69 olarak uygulanacak. Peşinat oranı ise ev değerinin yüzde 10’u seviyesinde olacak. Taksitli ödemelerde ilk üç yıl tutarı için Hazine desteği sağlanırken, kredinin vadesi en fazla 15 yıl olacak. Taksitler 15 yıl boyunca hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek. İlk üç yılda taksitler hane gelirinin yüzde 30’u seviyesinde olacak. Kampanya sadece sıfır konutları kapsarken, ikinci el alımda geçerli olmayacak.

İLLERE GÖRE KRİTER GELDİ

Kampanya şartları için Türkiye’nin üç bölgeye ayrıldığını belirten Bakan Nebati şu bilgileri paylaştı: “Kampanya çerçevesinde Türkiye; İstanbul 1. bölge; Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla 2. bölge ve diğer tüm iller 3. bölge olmak üzere ayrıldı. Programımız çerçevesinde bankalarımız ve katılım finans kurumlarımız tarafından sağlanacak finansman tutarları, 1. bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon lira, 2. bölgedeki illerimizde en çok 3 milyon lira, 3. bölgedeki illerimiz için ise en çok 2 milyon liradır. Kampanyadan İstanbul’da aylık geliri 80 bin TL’yi, ikinci bölgede 65 bin TL’yi, üçüncü bölgede 45 bin TL’yi geçmeyen haneler yararlanabilecek. Programdan yararlanacak kişilerin hali hazırda bir konutunun olmaması ve son bir yıl içinde konut alacağı ilde konut satışı yapmamış olması gerekiyor. Ayrıca, 1. ve 2. bölgelerdeki illerimizde konut almak isteyen vatandaşımızın, son bir yılda bu illerde ikamet etmiş olması şartı aranacak. Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacak.”

25 MİLYAR LİRALIK FİNANSMAN HAMLESİ

“Vatandaşlarımız üç farklı aşamadaki konutlar için kredi kullanabilecek. Birincisi tamamlanmış konutlar, ikincisi belirli bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar, üçüncüsü ise yapımına başlanacak olan konutlar” diyen Nebati şöyle devam etti: “İlk iki durumda, konuta ve başvuru sahibine dair şartların ilgili banka tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirilmesi halinde, program kapsamında finansman imkanı ve Bakanlığımız katkısı sağlanacak. Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konutun bir parçası olduğu konut projesinin bankalarımız tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirmesi ana kıstas olacak. Bu durumda projenin bu program kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında garantörlük anlaşması imzalaması gerekecek. Bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkânı oluşacak. Bu kapsamda, bankalarla garantörlük anlaşmalarını yapan ve programa dahil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitlerimiz için Hazine Destekli KGF kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkânı da sunacağız.”

‘100 BİN AİLE EV SAHİBİ OLACAK’

Bakan Murat Kurum, Yeni Evim Kampanyası’nın toplamda 600 milyar TL’lik katma değer oluşturacağını, yeni başlayacak konutlarla şehirlerin ekonomisini büyüterek, istihdamını artıracağını vurguladı. Konut fiyatlarının artmaması için komisyonun fiyatları sabit tutacağını ve denetleyeceğini anlatan Kurum, sözlerini şöyle sürdürdü: “Evi olmayan kardeşlerimize pozitif ayrımcılık yaparak, ilk etapta 100 bin ailemizi birkaç ay içinde ev sahibi yapacağız. Kampanya süresince fiyatların sabit kalmasını sağlayarak orta gelirli vatandaşlarımızı koruyacağız. Taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek hatta birçok taksitte yüzde 25-30 seviyesine düşecek. Yüklenici firmalar, konut bedelinin yüzde 5’i kadar vatandaşa destek sağlayacak. Bu kampanya ile konut arzının sürekliliği açısından da önemli bir adım atmış oluyoruz. Vatandaşımız ülkemizin her yerinden bitmiş konutlardan alabilecek. Belirli bir oranda tamamlanmış ve devam eden konutlardan faydalanabilecek.”

Kampanya kapsamında vatandaşların bankalarla garantörlük sözleşmesini imzalamış yeni başlayacak projelerden istifade edebileceklerine dikkat çeken Bakan Murat Kurum, “Sözleşme sonrasında müteahhittin ilerlemesine göre satılan konuttan hak ediş ödemesi yapılacak. Bu sayede vatandaşın projesinin kontrolü sağlanmış olacak. Bu kampanyamızla ülkemizin her yerinde özel sektörün konut piyasasına dönüşünü en ileri seviyede hızlandırmış olacağız. Yapı sektörümüzün konutlarını süratle satarak yeni projelere başlamasının yolunu da bu sayede açmış olacağız. İnşallah 81 ilimizde başlayan konut projeleri hızla tamamlanacak. Hem ulaşılabilir konut arzını artıracağız hem de kira fiyatlarını daha da düşürmüş olacağız. Başta gayrimenkul sektörü olmak üzere tam 250 sektörün çarkları hızlanmaya başlayacak, şehirlerimizin ekonomisi güçlenecek, yüz binlerce kardeşimiz yeni iş imkânına kavuşacak” ifadelerini kullandı.