Konutta devlet desteği gerçek oluyor

Geçtiğimiz yıl seçim vaadleri arasında yer alan bir madde daha hayata geçiyor. Peki konutta devlet desteği şartları neler? 64. Hükümet Eylem Planı kapsamında açıklanan ve 3 ay içinde gerçekleştirilecek olan ‘konutta devlet desteği’ hakkında detaylar belli oldu

Kendine ait konutu olmayanların ilk ve tek konut satın alımlarına destek olmak için açılacak konut hesabı ile devlet katkısına ilişkin esaslar belirlendi.

Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yer alan konuya ilişkin Bakanlar Kurulu kararına göre, konut hesabı bankaların yurt içi şubelerinde TL cinsinden mevduat veya katılım fonu hesabı olarak açılabilecek.

Hesap açılışında banka ile katılımcı arasında sözleşme düzenlenecek, birden fazla konut hesabı açılamayacak ve hesaplar başka bir bankaya taşınamayacak. Onsekiz yaşında küçüklere veli veya vasisi tarafından konut hesabı açılabilecek.

Bir kez üst sınır aşılacak

Hesaba bir defaya mahsus olmak üzere açılış tarihinde üst sınırı aşan bir tutar yatırılabilecek. Bu tutar 30 bin TL’yi geçemeyecek. Konut hesabına aylık veya üç aylık olarak düzenli ödeme yapılacak. Ödemelere ilişkin alt sınır 250 TL, üst sınır ise 2 bin 500 TL olacak.

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı tapusu olan, yapı kullanma izin belgesi bulunan konutlar, konut nitelikli yapı kullanma izni belgesi olan müstakil taşınmazlar devlet katkısına konu olabilecek.

Devre mülklere devlet katkısı ödenmeyecek. Devlet katkısının hesaplanmasında konut edinim tarihindeki birikim esas alınacak. Katkı tutarı, bu tarihteki birikimin yüzde 20’sini ve azami 15 bin TL’yi geçemeyecek.

Katılımcının eşinden ve birinci derece kan hısımlarından satın aldığı konutlara devlet katkısı ödenmeyecek.

Başbakan Ahmet Davutoğlu 64. Hükümet Eylem Planı’nda 3 ay içinde gerçekleştireceği reformların arasında ‘konutta devlet desteği’nin de olacağının müjdesini vermişti. Peki bu sistem nasıl yürüyecek, herkes ev sahibi olacak mı, nasıl ev sahibi olunacak? İşte detaylar…

Halihazırda ‘konutta devlet desteği’ ne durumda diye merak edenler varsa söz konusu reforma yönelik hazırlanan yönetmelik için çalışmalar devam ediyor. Ancak son aşamaya gelindiğinin müjdesini Ekonomiden Sorumlu Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek verdi.

Yönetmelik taslağı bu aşamada ilgili kurum ve kuruluşların görüşlerine sunularak kısa bir süre içinde Başbakanlığa sevk edilecek.

Konutta devlet desteği için hesaplamalar ve uzman görüşleri öncesinde şartlardan bahsedelim.

Kimler yararlanacak?

– Devlet desteğinden Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları faydalanabilecek.

– Öncelikle yurtiçinde satın alınacak ilk ve tek konut için bu yardım yapılacak.

– Devlet desteği isteyen vatandaşın üzerine tapulu herhangi bir evi bulunuyorsa destekten faydalanamayacak.

– Eğer herhangi bir tapulu daireniz bulunmuyorsa mevduat veya katılım bankalarında konut hesap açmanız gerekiyor.

– Ancak bankada sadece hesap açmanız değil asgari olarak 3 yıl beklemeniz de şartlardan biri.

– Bir diğer seçenek ise 4 yıl ya da 5 yıl paranızı biriktirmek.

– Belirtilen koşulları yerine getiren katılımcıya konut edinim tarihi itibarıyla hesapta biriken toplam tutarın azami yüzde 20’sine kadar hesaplanan devlet katkısı ödemesi yapılacak.

– Devlet katkısı için azami tutar 15 bin lira olarak belirlendi.

– Ancak bu tutar her yıl yeniden değerlendirilecek ve artış sağlanacak.

– Değerleme oranı tahmini olarak yüzde 8 olacak enflasyon oranına göre hesaplanırsa 15 bin lira verilecek destek, 16 bin 232 liraya yükselecek.

– Bakanlık bütçesine bu amaçla konulan ödenekten defaten karşılanacak.

– Hak sahibine hesabın bulunduğu banka aracılığıyla ödenecek.

– Devlet katkısını hak etmek için en az 3 yıl düzenli ödeme zorunluluğu olduğu dikkate alındığında, 2016 yılında başlayacak sistemde ilk devlet katkısı ödemeleri 2019 yılında gerçekleşecek.

-Öncelikle şunu belirtmekte fayda var. Ne kadar tutarda bir daire alırsanız alın en az yüzde 25’lik kısmını peşinat olarak ödemek zorundasınız. Bu durumda ortaya şöyle bir hesap çıkıyor:

Daire bedeli: 100 bin lira

3 yıl boyunca biriktirmeniz gereken: 75 bin lira
Devlet katkısı: (Biriktirdiğiniz paranın yüzde 20’si) 15 bin lira.
3 yıl için ‘ayda’ biriktirmeniz gereken tutar: 2 bin lira.
Bu durumda devletin her ay sağlamış olduğu aylık destek: 15 bin liranın aylık oranı 416,66 lira.
Yüzde 10 banka faiz getirisi sağlanırsa biriktirdiğiniz toplam tutar: 91 bin 25 lira.

Daire bedeli: 200 bin lira

3 yıl boyunca biriktirmeniz gereken: 75 bin lira
Devlet katkısı: (Biriktirdiğiniz paranın yüzde 20’si) 15 bin lira. (Daha fazla verilmediğinden bu şekilde hesaplama yapıyoruz.)
3 yıl için ‘ayda’ biriktirmeniz gereken tutar: 2 bin lira.
Bu durumda devletin her ay sağlamış olduğu aylık destek: 15 bin liranın aylık oranı 416,66 lira.
Yüzde 10 banka faiz getirisi sağlanırsa biriktirdiğiniz toplam tutar: 91 bin 25 lira.
Kalan kısmın aylık ödemesi / faizsiz (120 ay): 908,125 lira.
Kalan kısmın aylık ödemesi / faizli (120 ay) (Yüzde 1,15):  Bin 694,73 lira.

Daire bedeli: 300 bin lira

3 yıl boyunca biriktirmeniz gereken: 75 bin lira
Devlet katkısı: (Biriktirdiğiniz paranın yüzde 20’si) 15 bin lira. (Daha fazla verilmediğinden bu şekilde hesaplama yapıyoruz.)
3 yıl için ‘ayda’ biriktirmeniz gereken tutar: 2 bin lira.
Bu durumda devletin her ay sağlamış olduğu aylık destek: 15 bin liranın aylık oranı 416,66 lira.
Yüzde 10 banka faiz getirisi sağlanırsa biriktirdiğiniz toplam tutar: 91 bin 25 lira.
Kalan kısmın aylık ödemesi / faizsiz (120 ay): Bin 741,458 lira.
Kalan kısmın aylık ödemesi / faizli (120 ay) (Yüzde 1,15): 3 bin 235,39 lira.

Ancak bu rakamlar henüz kesinlik kazanmış rakamlar değil. Bankalarla da yaptığımız görüşmeler neticesinde aldığımız bilgilere göre yönetmelik taslak halinde olduğunda bankalara net bir şekilde talep edilen bir durum söz konusu değil.

Konu ile ilgili banka yetkilileri kendi içlerinde yapacakları toplantıyla faiz oranlarının devlet desteği alanlar için nasıl uygulanacağı belirlenecek. Bu devletten gelen bir talep de olabilir.

Ancak şimdilik piyasa koşullarına göre mi, yoksa farklı bir faiz mi uygulanacak kısmı henüz netlik kazanmadı.

Eğer bugün güncellenen konut kredisi faiz oranları 120 ay vadelendirmeyle alınan bir konut için yüzde 1,15’ten başlıyor ve yüzde 1,40’a kadar yükseliyor.

Bu kısımda sizden istenilen belgelerle ilgili henüz netlik kazanmadığı gibi bankaların konut kredisi çekerken uyguladığı sistem konut hesabı açılırken uygulanacak mı bilinmiyor.

Kaynak: Habertürk.com/Kübra Genç