Kentsel dönüşüm ve büyük projeler konut fiyatlarını yükseltti. Kentsel dönüşüm ve büyük projelerin devam ettiği İstanbul’da Çatalca, Ankara’da Kızılcahamam ve İzmir’de Karaburun, son bir yılda konut fiyatları en fazla yükselen ilçeler oldu.
sahibinden.com Emlak Endeksi ekim ayı verilerine göre, kentsel dönüşüm projelerinin ön plana çıktığı İstanbul’un Çatalca ve Silivri ilçelerinde satılık konutların metrekare fiyatları geçen yılın aynı dönemin oranla yüzde 16,2 ve yüzde 15,5 artış gösterdi. Ankara’da ise satılık konutların metrekare fiyatlarında Kızılcahamam, geçen yılın aynı döneme göre yüzde 22,2 artışla dikkati çekti. Kızılcahamam’ı, yüzde 15,4 artışla Beypazarı izledi.
İzmir’de ise bir süredir liman, kanal gibi projelerle anılan Karaburun’da, satılık konutların metrekare fiyatlarında son bir yılda yüzde 28,8 artış kaydedildi. Konut projeleri ve limanla anılan Seferihisar ise yüzde 23,1 artışla Karaburun’u takip etti.
Kiraları da Artırdı
İstanbul’da kentsel dönüşüm projelerinin görüldüğü Sultangazi’de kiralık konut metrekare fiyatları son bir yılda yüzde 11,2, üçüncü havalimanının yer alacağı Arnavutköy’de yüzde 8,4 arttı. Sahibinden.com verileri projelerin fiyatları nasıl dönüştürdüğünü ortaya koyarken, 7 milyon konutun dönüştürüleceği İstanbul’un bazı ilçelerinde şimdiden fiyatların hareketli olduğu da görülüyor. Özellikle dönüşüm projeleri için arsa sahipleri ile konuşulan yüksek kat karşılığı oranları, sonradan projelerin fiyatlarının yükseleceğini de tescil ediyor.
Kat Karşılığı Oranları Yükselişi Tescil Ediyor
Esenler’de dönüşecek 4 mahalle bulunuyor. Bu çalışmalarda genel paylaşım oranı, yüzde 50 -50 şeklinde. Bu şekilde inşa edilen yeni konutların metrekare satış fiyatı 2 bin 300 lira ile 2 bin 800 lira arasında değişiyor.
Bomonti’de kat karşılığı anlaşma imzalandıktan sonra evlerini boşaltan kişilere aylık 1000 TL kira yardımı yapılırken, 100 metrekare arası olan vatandaşa bu bölgede en az 2 daire düşüyor. Yeni yapılan 2 daire bedeli ise en az 1 milyon lira.
35 bin konutun yapılacağı Fikirtepe’de dönüşüm projelerinin değeri 18 milyar doları bulacak. Arsa sahiplerine verilen pay ortalama yüzde 55 .
Sancaktepe’de merkezde arsa sahipleri yaklaşık yüzde 45-50 oranlarında pay alırken, henüz gelişimini tamamlamamış ve arsa arzının daha fazla olduğu Yenidoğan gibi bölgelerde bu oran yüzde 35-49’lara düşüyor. Bölgede nitelikli konutların metrekare fiyatı 4 bin ile 4 bin 500 lira arasında değişiyor.
Dönüşüm bölgesi ilan edilen çok fazla alana sahip Gaziosmanpaşa’da farklı bir yöntem uygulanıyor. Belediye tarafından kurulan bir şirket, hak sahipleriyle müteahhit firmalar arasında anlaşma sağlıyor. Paylaşım oranı yüzde 50-50. İnşa edilen yeni projelerdeki konutların metrekare satış fiyatı ise 2 bin 300 lira ile 3 bin 500 lira arasında değişiyor.
Bağcılar’dan dönüşüm atağı
Bağcılar’da on ayda kentsel dönüşüm kapsamında 5 bin 642 konutun yer aldığı 156 inşaat alanına yapı ruhsatı verildi, inşaat alanı yaklaşık 1 milyon metrekarelik alanı kapsıyor
5 Ekim 201 2 tarihinde Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın Başbakanlığı döneminde 35 ilde aynı anda başlatılan kentsel dönüşüm Bağcılar’da halkın çoğunluğunun katılımıyla devam ediyor. 751 bin 510 nüfuslu Bağcılar’da modern ve kullanışlı bina sayısı da buna oranla artıyor. Bağcılar Belediye Başkanı Lokman Çağırıcı, “Bağcılar kentsel dönüşümle beraber hem değişiyor hem de değerleniyor. Vatandaşlarımız da bu konuda çok duyarlı. Kendileri toplanıp karar veriyorlar bize müracaat ediyorlar. Ekip arkadaşlarımız da yapı ruhsat işlemlerini kısa sürede hızlıca yapıyorlar” diye konuştu.
Proje Bilgi Formu
Bu projeyle ilgili daha fazla bilgi almak ister misiniz?
Formu doldurun, mesajınızı proje sahibine iletelim.
