Konut Satışı Eylülde Düşecek!

Konut satışı temmuz ayında 81 bin ile neredeyse son üç yılın en düşük düzeyine inmişti. Temmuzun üçte biri tatille geçerken, 15 Temmuz'daki darbe girişiminin etkileri satış rakamlarına yansımıştı. Ağustos ayında satışlarda artış olması ile piyasa umutlandı. Ancak Dünya gazetesi yazarı Alaattin Aktaş, konut satışlarında canlanma olmadığını ve Eylül ayında satış rakamlarının düşeceğini yazdı.

İşte Aktaş'ın bugün yayınlanan yazısı:

"…  Konut satışının ağustosta temmuza göre artması gayet normal ve bunun hiçbir önemi yok. Temmuzu uzun tatil ve 15 Temmuz etkisiyle geçirdik. Ağustostaki işgünü sayısı temmuza göre neredeyse yüzde 50 arttı. 
Şimdi bizi işgünü sayısı kaynaklı başka bir tehlike bekliyor. Eylülde de uzun bir tatil yaşadık. Üstelik 15 Temmuz'un psikolojik etkisi hala sürüyor. Fırat Kalkanı operasyonu, son olarak da Moody's'ten gelen not indirimi… Eylüldeki konut satışı da çok düşük beklenmeli. 

15 Temmuz'un yarattığı olumsuz hava, her türlü tüketimi etkilediği gibi, konut gibi büyük tutarlı alımları çok daha belirgin bir biçimde etkilemiş durumda. Kuşkusuz bu etkiyi öyle bir ayda ve bir çırpıda geride bırakma şansına sahip değiliz. 

Konut piyasasını canlandırmak için bir dizi önlem alınıyor alınmasına ama eylülde bizi temmuzdaki gibi yine dramatik bir satış gerilemesinin beklediği gerçeği de ortada. 
Geçen yılın eylülünde 22 işgünü vardı. Bu yıl Kurban Bayramı etkisiyle işgünü sayısı 17'de kaldı. Yani bu yılki işgünü sayısı geçen yıldan yüzde 23 daha az. Bu durum konut satışlarına bire bir değilse bile kesinlikle yansıyacak. 
Kaldı ki piyasaların üstündeki ölü toprağı kalkmış da değil ki. Tüm Türkiye olarak 15 Temmuz'un etkisini hala yaşıyoruz. 
Şimdi bir de Fırat Kalkanı operasyonu var. Bir ayı aşkın süredir bu harekatın içindeyiz. Çok kısa sürede ve tuhaf bir şekilde kanıksadık…
Ve Moody's… 
Bütün bunlar yetmezmiş gibi bir de Moody's sorunu ortaya çıktı. 
Biz istediğimiz kadar not indirimini haksız bulalım, istediğimiz kadar bunun yanlı ve gerçeklerle örtiişmeyen bir karar olduğunu öne sürelim; yabancı yatırımcı karara bakıyor ve bakacak. 
Türkiye'nin yatırım yapılabilir ülke konumunu kaybettiğine ilişkin bu karardan sonra portföy yatırımlarında belirgin bir düşüş yaşanırsa şaşırmayalım.

"Taze Para Girişi Durabilir!"
 
Bu düşüş, Türkiye'ye taze para girişinin durması, buradaki paranın da çıkması demek. Bu da kurun artması demek. Kurun artma eğilimi göstermesi, artmasa büe artabileceği kanısının daha da hakim olması, başta konut gibi büyük tutarlı alımların ertelenmesi demek. Kurun artması enflasyon demek, enflasyon faizin yeniden artışa geçmesi demek. 
Dolayısıyla eylül ayındaki konut satışının hem uzun tatil yüzünden, hem Fırat Kalkanı operasyonunun yarattığı kaygılar yüzünden ve son olarak Moody's'in Türkiye'yi yatırım yapılabilir ülke kategorisinden düşürmesi yüzünden çok büyük bir düşüş göstermesi beklenmeli. Eylüldeki satış 80-85 bin arasına kadar inerse şaşmamalı.