Konut piyasası dibi gördü, alıcılar piyasaya geri dönüyor

ABD’de konut piyasasının dibi gördüğü öngörüsü kuvvetleniyor. Bunda, alıcıların yeniden piyasaya dönmesi önemli bir işaret olarak kabul ediliyor

ABD’de faiz artışlarıyla beraber artan ipotek oranları, alıcıların konut piyasasından uzaklaşmasına neden olmuştu. Ancak işaretler, ev fiyatlarının dibi gördüğünü ve yeniden yükselişe geçebileceğini gösteriyor.

Borsagundem.com’un derlediği bilgilere göre, ABD konut piyasasının dibi gördüğü düşüncesi giderek kuvvetleniyor. Piyasaya dair veriler de bu görüşü destekliyor.

Alıcılar piyasaya geri dönüyor

Insider’dan Phil Rosen’ın haberine göre, ABD konut piyasasında fiyatların dibi gördüğü fikri giderek daha fazla alıcı buluyor. Bu durum, ABD’de alıcıların piyasaya yeniden girmesi anlamına geliyor.

CoreLogic’e göre ABD konut piyasası dibi görmüş gözüküyor ve Amerikalılar bir kez daha ev satın alma pazarına geri dönüyor. Ardışık yedi aylık düşüşün ardından, CoreLogic Konut Fiyat Endeksi Şubat ayında Ocak ayına göre yüzde 0,8’lik bir artış gösteriyor. CoreLogic verileri, aynı zamanda yıllık bazda Şubat ayında konut fiyatlarının yüzde 4,4 oranında arttığını gösteriyor.

CoreLogic Baş Ekonomisti Selma Hepp, yaptığı açıklamada, Batı’da düşüşler ve Güney ve Güneydoğu’da artışlarla konut piyasasında kesinlikle bölgesel bir bölünme olduğunu belirtiyor. Hepp, “Ancak, özellikle ipotek oranlarındaki oynaklık ve devam eden bankacılık kargaşası ışığında konut piyasasındaki zorluklar devam etse de, bastırılmış ev alıcı talebi birçok pazarda düşük oranlara olumlu yanıt veriyor” diye ekliyor.

Hepp, “Bu eğilim Batı’da bile geçerli ve Şubat ayında konut fiyatlarında aylık bazda sağlam bir artış yaşanıyor. ABD konut fiyatları Şubat ayında yüzde 0,8 oranında artarak tarihsel olarak görülen aylık artışın iki katına çıktı ve bu, çoğu pazarda fiyatların düştüğünü, hatta dibe vurduğunu gösteriyor” diyor.

CoreLogic, Mart ayı için ev fiyatlarının aylık bazda yüzde 0,2 oranında artacağını tahmin ediyor. Şirket, Şubat 2024 için ise yıllık bazda yüzde 3,7 oranında artış bekliyor. ABD’de ev fiyatları kabaca otuz yıldır yıllık yüzde 4,6 oranında artıyor.

2014’ten beri en karamsar dönem

Ancak CoreLogic’in konut piyasasında dibin görüldüğüne ilişkin görüşü bir fikir birliğini yansıtmıyor. Hem Fannie Mae hem de Moody’s Analytics, ev fiyatlarının 2023’te düşeceğini tahmin ediyor.

Konut fiyatlarına ilişkin farklı görüşler, Fed’in geçen yıla kadar art arda yaptığı ve ülke genelinde borçlanma maliyetlerini ve faiz oranı oynaklığını artıran dokuz faiz artırımını takip ediyor. Yine de, ortalama 30 yıllık sabit faiz oranının, geçen yıl yüzde 7 seviyelerini gördükten sonra yaklaşık yüzde 6,3’e düştüğü görülüyor.

Mart ayında New York Fed tarafından yapılan bir anket, Amerikalıların 2014 yılından bu yana konut piyasası hakkında hiç bu kadar karamsar olmadığını ortaya koyuyor. Ankete katılanlar, konut fiyatlarının gelecek 12 ayda yüzde 2,6 oranında artmasını beklediklerini bildiriyor. Bu, bir yıl önceki yüzde 7 tahmininin oldukça altında bir orana karşılık geliyor.

Bu arada, Moody’s’e göre konut sektöründe talep 2023’ün ilk çeyreğine kadar hafiflerken ve boş konutlar iki yılın en yüksek marjıyla yükselirken kira fiyatları da düşüyor.