Türkiye’de mega projeler, üniversitelerin artması ve kentsel dönüşüm rüzgarı emlakta kira değerlerini katladı. Dönüşümün başladığı 2012 yılından bu yana İstanbul’da kiralar yaklaşık yüzde 150’ye varan artış gösterirken, merkezi lokasyonların yanı sıra, dönüşümle yıldızı parlayan Esenyurt, Çekmeköy, Beylikdüzü gibi ilçeler de hızla değer kazandı. Dönüşüm öncesi 2010 yılında yıllık 50 ila 100 lira arasında artış gösteren Esenyurt’da bir daire, dönüşüm sonrasında her yıl 150 ile 300 lira artış kaydetti.
Karar’dan Hamide Hangül’ün haberine göre, kentsel dönüşümün başladığı ilk sent olan Esenyurt’ta 100 metrekare bir daire kirası, son dört yılda ise yüzde 100 artışla 600 liradan 1.200 liraya kadar çıkarken, Çekmeköy ve Beylikdüzü’nde de 700 liradan 1.400 liraya yükseldi. Yükselen kira değerleri yatırım amaçlı emlak alımlarını yüzde 65’e çıkartırken, yoğun talebin etkisiyle İstanbul’da merkezi lokasyonlarda kiralarda yüzde 15 daha artış bekleniyor.
BEŞİKTAŞ’DA 3.800’E ÇIKTI
İstanbul’un eski semtlerinden Fatih de değerini geçen dört yıllık sürede katlayan semtlerden. İlçede, yine ortalama 100 metrekare bir daire kirası yüzde 144.4 artışla 900 liradan 2.200 liraya ulaşırken, Beşiktaş’ta 2.000 liradan 3.800’e kadar yükseldi. Ataşehir’de ise 2012 yılında 1.400 lira olan 100 metrekare bir daire kirası 2.500’e kadar çıktı. Yine Başakşehir’de kiralar 750’den 1.750 liraya, Bahçelivler’de 800’den 1.400 liraya, Eyüp’te 1.300’den 2.200 liraya, Kartal’da 950’den 1.750 liraya kadar yükseldi. Nüfusu 15 milyonu aşan İstanbul’da kiralar talebe bağlı olarak son 6 ayda yüzde 35 artış gösterdiğini söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, emlak alımlarının yüzde 65’inin kira getirili mülklerde yoğunlaştığını vurguladı. Bu artışta kentsel dönüşümün yanı sıra, mega projelerin büyük rolü olduğunu söyleyen Erilkun, şöyle devam etti: “Bu yatırımlar, İstanbul’un hemen her bölgesinde özelliklede B ve C gelir düzeyine sahip noktalarında, kira değerlerini neredeyse A grubu seviyesine gelecek kadar zorluyor. İstanbul’da Beşiktaş, Beyoğlu, Kadıköy gibi merkezi lokasyonlarda mayıs ayından itibaren kiraların minumum yüzde 10-15 daha artış göstermesini bekliyoruz. Çünkü bahar döneminde evlilikler, proje teslimleri ve mevcut kiracıların kontrat yenileme tercihleri kiraları etkileyecek.”
LOKASYONA GÖRE DEĞİŞİM
Erguvan İnşaat Yönetici Ortak Emre Maraşlı, İstanbul’da sadece dönüşüm değil, üniversite sayısındaki artış, teknopark, finans merkezi gibi büyük projelerin hayata geçmesinin de kiralık talebini artırdığını söyledi. Kiralarda yüzde 15 artış görmenin mümkün olduğunu belirten Maraşlı, “Taleple birlikte kiralar da artıyor” dedi.
6-7 YIL SÜRER
Kentpark Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Sertaç Kıyıcı, İstanbul’daki kira artış sürecine son bir yılda kentsel dönüşümün etkili olduğunu söyledi. Kıyıcı, şöyle devam etti: “Kadıköy Belediyesi, sadece 2015 yılında kentsel dönüşümle ilgili 1500 ruhsat verdi. Bu da 1500 binanın yıkılıp, yeniden yapılması anlamına gelmekte. Bölgenin sakinleri uzun zamandan beri burada yaşamakta ve alışkanlıklarından vazgeçmek istemiyorlar. Bu nedenle kiralık arayışları da yakın bölgelerde gerçekleşiyor. Bu da kiralar üzerinde büyük baskı oluşturuyor. Müteahhitler çoğu kez kat maliklerine kira yardımı adı altında büyük meblağlar ödüyor. Bu sürecin en az 6-7 yıl daha süreceğini düşünüyoruz. “
Proje Bilgi Formu
Bu projeyle ilgili daha fazla bilgi almak ister misiniz?
Formu doldurun, mesajınızı proje sahibine iletelim.
