Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, 6704 sayılı Torba Yasa'nın kentsel dönüşüme etkilerini değerlendirdi. Torba yasanın kentsel dönüşümü hızlandıracak maddeler içerdiğini belirten Ali Güvenç Kiraz, dönüşüme esas teşkil eden 6306 sayılı yasada süreci yavaşlatan kısımların yeni yasa ile giderildiğini söyledi.
Hukukçu Ali Güvenç Kiraz, uygulamada ciddi şekilde tıkanıklığa yol açan şerh, ipotek, haciz ve kısıtlamalarda muvafakat zorunluluğunun kaldırıldığını, Yargıtay’ın binanın yıkılmasından önce oy birliği gerektiğine ilişkin içtihadının yaratacağı kaosun da yıkılmadan önce 2/3 ile karar alınabilir şeklinde düzeltildiğini açıkladı.
Kiraz yeni düzenlemenin getireceği değişikliği şu sözlerle değerlendirdi:
HİSSELERDEKİ ŞERHLER İŞLEM YAPILMASINA ENGEL DEĞİL
"Kentsel dönüşüm sürecine girmiş riskli yapılarda; Taşınmazların sicilinde bulunan ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan her türlü şerh, hisseler üzerinde devam edecektir. Burada belirtilen haklar ve şerhler tapuda; tevhid, ifraz, terk, tescil, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisine ilişkin işlemlerin yapılmasına engel teşkil etmeyecektir ve bu işlemler için artık MUVAFAKAT ARANMAYACAKTIR. Yine tevhid, ifraz, terk, tescil işlemleri muvafakat aranmaksızın Bakanlık , TOKİ veya İdare tarafından resen yapılacak veya yaptırılacaktır.
Yine Yargıtay’ın son dönemde vermiş olduğu bazı kararlarda yıkım öncesi uygulama yapma konusunda yıkımdan önce Kat Mülkiyeti Kanunu’nun geçerli olduğu ve bu nedenle oy birliği ile uygulama yapılması gerektiği yönündeki kararlar verdiği görüldü. Yıkımdan önce toplantının yapılması ve 2/3 ile karar alınması halinde de Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri bu toplantının usule uygun yapılması halinde Yargıtay kararı kapsamında uygulama yapmamasına rağmen buna göre yapılan toplantılarda 2/3 ile karar alınması halinde karara katılmayanların Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında toplantıya katılanlar için 1 ay katılmayanlar için ise 6 aylık sürede iptal davasının Sulh Hukuk Mahkemesinde açabilme hakkına sahip oldular ve Yargıtay kararı kapsamında da Sulh Hukuk Mahkemeleri ihtiyati tedbir kararı vererek toplantıların iptaline karar vermeye başladı.
ÜÇTE İKİ ÇOĞUNLUK KARAR İÇİN DEĞİL TOPLANTI İÇİN YETERLİ OLACAK
İşte tam bu noktada yine 6704 sayılı Torba Kanun ile bu konuda ciddi bir düzenleme yapılmıştır. Buna göre; Yıkımdan önce kat malikleri/hak sahipleri tarafından yapılan toplantılarda binanın yaptırılması konusunda karar alma hakkı 2/3 arsa payı çoğunluğuna verilmiştir. Yasa koyucu 6.madde de varolan ve Yargıtay’ın bu maddeye göre yaptığı yorumu değiştirerek toplantı yapma hakkını yeniden 2/3 arsa payı çoğunluğuna devretmiş gözükmektedir. "
Proje Bilgi Formu
Bu projeyle ilgili daha fazla bilgi almak ister misiniz?
Formu doldurun, mesajınızı proje sahibine iletelim.
