Karadağ’da denize açılan pencereler…

Avrupa’nın hızla gelişen ülkesi, Adriyatik’in incisi Karadağ (Montenegro) her geçen gün cazibesini artırıyor. Ritz Carlton, Hilton, Sheraton gibi markaların bir bir otel açtığı ülkede, dev gayrimenkul yatırımları da artarak sürüyor. Önceki gün Avrupa Birliği ile 8. fasılı da açarak, tüm fasılları açan ilk ülke olan Karadağ, yine önceki gün açıklanan kararla destinasyon olarak Avrupa’nın ultra hızlı tren ağına da eklendi. Avrupa’nın 240 gün ile en fazla güneş gören ülkesi Karadağ’da (Montenegro) Türklerin emlak yatırımı 2016-2019 arasındaki 4 yılda 45 milyon euroyu aştı. Pandemiye rağmen 2020’de de artışın ivmeli bir şekilde devam ettiğini kaydeden Karadağ’daki Türk gayrimenkul firması Mirnadom’un CEO’su Serkan Şahin, “Sebebi kira çarpanının 13 yıl, para biriminin Euro olması. AB ile son fasılı da önceki gün açarak tüm fasılları açan tek ülke olan Karadağ’da biz de 425 bin liraya 2 yıl kira garantili ev ve oturum fırsatı sunuyoruz” ifadelerini kullandı.

425 bin liradan başlayan fiyatlar

20 yılı aşkın süredir Türkiye’nin en seçkin bölgelerinde orta ve büyük ölçekli projeler inşa eden, 1.000’e yakın lüks konut üretiminde ve 80 bin metrekareden fazla plaza inşaatında imzası bulunan Mirnadom da 2 yıldır potansiyeli her geçen gün artan Karadağ’da proje geliştiren markalar arasında. Karadağ’ın gelişen şehri ve İtalya’ya açılan kapısı Bar şehrinin Dobra Voda koyunda denize 500 metre uzaklıkta hayata geçirilen Verde di Oliva projesi ile yatırımcısına 425 bin liradan başlayan evleri 2 yıl yüzde 6 kira garantili sistemle satışa sunan Mirnadom’un CEO’su Serkan Şahin, “Bir örnekle açıklamak gerekirse biz 41,5 metrekare 1+0 stüdyo bir daireyi peşinde yüzde 5 indirimle 55 bin Euro’ya satıyoruz. Dileyene bu ev için aylık 2 bin 125 TL 2 yıl boyunca kira garantisi veriyoruz. Ya da yatırımcımızdan evinin kiralanmasını bize devretmesini istiyoruz. Örnek olarak 55 bin Euroluk bu daire günlük kiralama ile high sezonda en kötü senaryoda metrekaresi 2,06 Euro’dan kiralanabiliyor. Basit bir hesapla tüm yıl boyunca 100 gün kiralama yapıldığını düşünelim. Bu, günlük 86 Euro’dan yıllık 8.600 Euro gelir demek. Bunun yüzde 15’i booking.com veya airbnb.com reklamasyon bedeli olarak kesiliyor. 7.310 Euro kalıyor. Ancak yine kötü senaryoda Karadağ’da kiralama ile ilgilenemediğinizi düşünelim. Kiralama, temizlik gibi diğer takip hizmetlerini de biz devralalım. Yüzde 25 de sizden kesinti yapalım. Bunda da geliriniz yaklaşık 5.500 Euro oluyor. Yani satış sonrası hizmet için anlaştığımızda size 10 yıl amorti süresi (kira çarpanı) vaat ediyoruz. Emlak bu ülkede sıfır konutlarda her yıl çift haneli artış kaydediyor. Ayrıca AB ile de fasılların hepsini açan bir ülkedeyiz. Birliğe dâhil olununca bunun da katacağı bir değer oluşacak. Dolayısıyla aldığınız gayrimenkulün değeri 5-6 yılda en az yüzde 50 değerlenecek. Öte yandan oturum izni almak için henüz bir alt limit olmadığından 55 bin Euro’luk evi iki kişi birlikte alarak birinci derece yakınlarıyla birlikte bu fırsattan faydalanabiliyor. Bu sık seyahat edenler için yurt dışı çıkış pulundan kurtulmak anlamına da geliyor” açıklamasında bulundu.

Kesintisiz deniz manzarası

Açık ve kapalı havuzları, Türk hamamı, saunası, cep sineması ve fitness salonuna sahip SPA merkezi bulunan Verde di Oliva Residence’ta daireler mutfak-banyo dolaplarından, armatürlerine, klimasından, 1+1’lerinde ebeveyn banyosuna, termostatından gizli LED ışıklandırmalarına kadar her şeyiyle hazır teslim edilecek. “Karadağ’daki sıfır konut projelerinde bunların hiçbirinin sunulmadığını düşünürsek, Verde di Oliva’dan daire alanlar sadece bu avantajlar sayesinde yüzde 10 ilave avantaj sağlamış oluyor” diyen Şahin, projedeki 49 bağımsız birimin 36’sının satışının tamamlandığını, kalan dairelerde peşin fiyatlarının, 55 bin Euro ile 99 bin Euro arasında değiştiğini kaydetti. 1+0 ve 1+1 daire seçeneklerinin yer aldığı proje zemin kattan itibaren kesintisiz deniz manzarasına sahip. Yüzde 75’i deniz manzaralı olan projenin daire büyüklükleri ise 34,5 metrekare ile 62,5 metrekare arasında değişiyor.