Kamulaştırma halinde emlak vergisi ödenir mi?

Vatandaşlar Kamulaştırma halinde emlak vergisi ödenir mi sorusunun cevabını merak ediyor.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 30’uncu maddesine göre; kanunlar veya diğer kamu düzeni koyan mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina, arsa ve arazinin vergisi, kısıtlamanın devam ettiği sürece tam olarak tahakkuk ettirilir ancak tahakkuk ettirilen tutarın onda biri tahsil edilir, kalan onda dokuzu ise tecil edilir.

Tecil edilen bu kısmın, taşınmazın satılması, istimlaki veya hibe yoluyla üçüncü şahsa devir ve temliki halinde ödenmesi gerekir ve tahsilat zamanaşımına uğramamış olanları muaccel (ödenmesi gereken) hale gelir.

Burada mesele hangi taşınmazların tasarruflarının kısıtlanmış sayılacağı konusudur. Bu konu da 17.11.1986 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa Ve Arazi Hakkında Yönetmelik’te belirlenmiştir.

Tasarrufu kısıtlanan gayrimenkuller hangileridir?
Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa Ve Arazi Hakkında Yönetmelik’in 2’nci maddesine göre; imar planlarında, resmi yapılara, tesislere ve okul, cami, yol, meydan, otopark, yeşil saha, çocuk bahçesi, pazar yeri, hal, mezbaha ve benzeri umumi hizmetlere ayrılmış olması sebebiyle üzerinde inşaat yapılmasına izin verilmeyen arsalar ile esaslı değişiklik ve ilaveler yapılmasına izin verilmeyen binaların tasarrufu kısıtlanmış sayılır.

Ayrıca; arsa üzerinde yapılacak olan geçici inşaat hariç olmak üzere, imar planlarında bulunup da imar programına dâhil olmaması nedeniyle üzerinde geçici inşaat yapılmasına izin verilen ve tapu kütüğüne bu konuda şerh konulan arsaların da tasarrufu kısıtlanmış kabul edilir. (Ancak taşınmazlarda kısıtlılık hali geçici inşaat ruhsatının tapuya şerh verildiği tarihten itibaren 10 yıldan uzun olamaz.) Bu durumda geçici inşaat ruhsatı verilen taşınmazlardaki kısıtlılık hali sadece araziye ilişkindir. Bu arazi üzerinde yapılacak geçici binanın emlak vergisi, kısıtlılık hükümlerine tabi olmaksızın ödenecektir.