İstanbul’da değerlenen arsa fiyatları konut fiyatlarını yükseltiyor

Türkiye'nin en nüfuslu metropol kenti İstanbul giderek pahalılaşıyor. İstanbul’da 181 bin konutu kapsayan 335 konut projesi incelendi. Marka bilinirliliği yüksek projelerde ortalama metrekare fiyatı 8 bin 700 TL, marka bilinirliliği düşük projelerde ise 5 bin 400 TL’yi aştı. İstanbul’da üretim ve stok ortalama metrekare fiyatı 9 bin 655 lira olan lüks konutta yoğunlaşırken, metrekaresi 2 bin lira ve altındaki evler pastadaki en küçük dilimi kapsadı.

Markalı konutta

Markalı konut projelerinde evleri tek çatı altında toplayarak alıcıya sunan evdekifırsat.com İstanbul’da 181 bin konutu kapsayan 335 markalı konut projesini inceledi. Yüzde 32’si satışta olan bu evler A ve B grubu olarak 2 bölümde incelendi. Sektör derneklerine üye, marka bilinirliliği yüksek A grubu konut projelerinde evlerin ortalama metrekare satış fiyatı 8 bin 732 lira olarak belirlendi. Az sayıda konut üreten, bilinirliliği az şirketlerce üretilen B grubu projelerde ise metrekare satış fiyatı 5 bin 431 lirayı buldu.

Metrekareler bile el yakıyor

Fiyatlara göre değerlendirme yapıldığında ise üretim ve stokların metrekaresi 5 bin liradan fazla olan evlerde biriktiği ortaya çıktı. İstanbul’da evlerin yarısında metrekare fiyatı 5 bin lirayı aşıyor. 181 bin konutu kapsayan araştırmada metrekaresi 2 bin lira ve altında konut sayısı 442’de kalıyor. Üretim ve stokta en fazla ev ortalama metrekare fiyatı 9 bin 655 lira olan lüks segmentte yer alıyor. Bu grupta konut sayısı 99 bini aşarken, stokta da 28 bin ev yer alıyor. 181 bin konuttan yaklaşık 10 bin 600 adeti 2-3 bin lira bandında, 43 bin 600’ü 3-4 bin lira bandında, 27 bin 700’ü ise 4-5 bin lira bandında yer alıyor. Dar gelirli vatandaş uygun fiyat ve ödeme planı ile ev beklerken, konut geliştiricileri arsa maliyetleri nedeni ile asıl talebin olduğu bu segmente üretim yapamadıklarını söylüyor.

Kira öder gibi

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) ve EYG Grup İcra Kurulu Başkanı  Ömer Faruk Çelik’in 18 ay önce hayata geçirdiği ‘evde fırsat’ sunan modeli tuttu. Markalı konut projelerinden evleri alarak havuzda toplayan ve uygun ödeme planlarıyla alıcıya sunan ‘evdekifırsat.com’ 2015 yılını 900 konut satışı ve 500 milyon TL ciroyla kapattı. Evdekifırsat.com’un hem müşteri hem de üretici tarafından tam not aldığını belirten evdekifırsat.com Genel Müdürü Cüneyd Dişkaya, yola 80 konut ile çıktıklarını, bugün ise portföylerinde 1.3 milyar TL değerinde bin 650 konut olduğunu ifade etti. Yılda ortalama bin konut satmayı hedeflediklerini belirten Dişkaya, ”Kira öder gibi ev sahibi olma imkanları sunuyoruz. Bankalarla ve kendi bünyemizde oluşturduğumuz bir ödeme planına göre ev bedelinin yarısına yakın kısmını finansal olarak bankalarla vadelendiriyoruz. 120 aya kadar artan faizle bir ödeme planı oluşturuyoruz. Böylece 240-250 bin TL değerindeki bir evi aylık 1200-1300 TL taksitle müşteri hemen teslim alıyor. Evini teslim aldığı gibi tapusunu da teslim alıyor. Kalan yüzde 50’lik kısmı da biz kendi içimizde vade farksız olarak yıllık 20 bin gibi ödemelere ayırıyoruz” diye konuştu.

İşte değerlenen ilçeler

İlçelere göre fiyat artışında Avrupa yakasında Sarıyer, Sultangazi, Esenler, Büyükçekmece ve Küçükçekmece öne çıktı. 2014-2015 arasında Sarıyer’de evler yüzde 40, Sultangazi’de yüzde 36, Esenler’de yüzde 33, Büyükçekmece ve Küçükçekmece’de yüzde 31 değerlendi. Şişli ve Beşiktaş’ta fiyat artışı yüzde 29, Kağıthane ve Bağcılar’da yüzde 27, Gaziosmanpaşa ve Beylikdüzü’nde ise yüzde 25 oldu. Anadolu yakasında ise Şile yüzde 30 ile ilk sırada yer aldı. Aydınlı’da evler yüzde 28, Tuzla’da yüzde 26, Ömerli’de yüzde 25, Üsküdar’da yüzde 24, Pendik’te yüzde 23, Sultanbeyli’de yüzde 21 ve Çekmeköy’de yüzde 20 değerlendi.