İnşaat sektörünün liderleri gayrimenkulde “Rant Vergisi”ni değerlendirdi

Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan “Kulis kaynaklı arsa fiyat artışının önüne geçecek!

Burada ana fikir, kamu imkanları ve yetkileriyle sağlanmış ranta kamunun ortak olmasıdır ki, bu fikir desteklenmesi gereken bir çalışmadır. Şöyle ki; bir bölgeden otoyol, demiryolu veya havalimanı gibi kamu yatırımlarının yapılması daha plan aşamasında iken ilgili bölgelerde kulis kaynaklı olarak arsa fiyatları tavan yapıyor ve kamu adeta yapmış olduğu bu yatırımların bir nevi cezasını çekermiş gibi gidip o bölgelerde yüksek fiyatlardan kamulaştırma yapmak zorunda kalıyordu. Bu tablo OVP da yapılacak çalışmalarla bir nevi dengelenmiş kamunun zararının önüne kısmi kaynak üretmek suretiyle geçilmiş olacaktır. Diğer taraftan bu planın uygulamasından sonra, son yıllarda inşaat maliyetlerinin artmasında en büyük faktör olarak tespit ettiğimiz aşırı değerlenmiş arsa fiyatlarına arsa sahibi ödemiş olduğu bu rant vergisini kendi sübvanse etmek yerine arsa fiyatına ek bir artış getirmesinden endişe ediyoruz. Bu planın rant vergisi uygulaması ile ilgili başka bir endişemiz ise özellikle borçlu belediyelerin kendilerine kaynak sağlama adına bu tür imar artış uygulamalarına sıkça başvurma ihtimali olarak görüyoruz. Bizlerde inşaat sektörünün bir aktörü olarak daha az yoğunluklu daha az katlı yapılar inşa etmek istiyoruz. Yapılan yüksek yoğunluklu planlar bize bir fayda sağlamıyor, arsa sahibi zaten arsasını bize satarken veya ortaklık kurarken ince ince hesaplarını yapıp bu yüksek imar hakkını kendi namına fiyatlandırıyor. Biz ise satın almış olduğumuz ve bedelini arsa sahibine baştan ödemiş olduğumuz bu imar hakkını mecburen kullanmak zorunda kalıp yoğun yapılaşmalara gebe projeler üretmek zorunda kalıyoruz. Bu durum hem satışlarımızı hem de yaşanabilir projeler üretmemizi zorlaştırıyor. Sonuç itibariyle önümüzde ki dönemlerde bu Orta Vadeli Programın uygulaması ile birlikte bakanlık veya büyükşehir belediyeleri tarafından üst ölçekli imar planlarında yapı yoğunluklarının daha düşük olarak tutma hedeflerini bizde yürekten destekliyor ve istiyoruz.