Haziran ayında 119 bin 413 konut satıldı

Türkiye genelinde konut satışları 2018 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,4 oranında  artarak 119 bin 413 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye’deki konut satışlarında İstanbul 20 bin 547 konut satışı ve yüzde 17,2 ile en yüksek paya  sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 12 bin 078 konut satışı ve yüzde 10,1 pay ile Ankara, 6 bin 888 konut satışı ve yüzde 5,8 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 13 konut ile Hakkari ve Ardahan, 39 konut ile Bayburt oldu. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,3 oranında artış göstererek 47 bin 648 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 39,9 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 7 bin 794 konut satışı ve yüzde 16,4 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 84,6 ile Hakkari oldu.

Sektörden isimler TÜİK konut satış istatistik verilerini yorumladı:

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı/Tamer Özyurt:

Satış rakamları memnun edici

‘’Türkiye genelinde konut satışlarının yüzde 22,4 oranında artarak 119 bin 413’e, yabancılara yapılan konut satışlarının ise yüzde 7 artarak 2 bin 60’a geldiğini görüyoruz. Bu bize, yapılan kampanya ve desteklerin meyvelerini almaya başladığımızı gösteriyor. Özellikle konut kredilerinin düşürülmesinin çok önemli etkisi oldu. Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,6 artarak 57 bin 64 olması bunu kanıtlıyor. Seçim sürecinin geride kalması ve OHAL’in kalkması gibi konuların etkisini de önümüzdeki aylarda göreceğiz. Yerli alıcıya da yabancı alıcıya da baktığımızda satış rakamlarının memnuniyet verici olduğunu görüyoruz. Haziran ayında Irak vatandaşlarının Türkiye’den 315 konut, İran vatandaşlarının 228 konut aldığını görüyoruz. Ancak bu tablonun daha da iyi hale gelmesi için bazı desteklere ihtiyaç bulunuyor.’’

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı/Abdüssamet Bahadır:

Yatırımcının iştahı arttı

‘’Rakamlara baktığımızda uzun zamandır beklediğimiz hareketliliğin başladığını görüyoruz. Bir önceki ay bunun sinyallerini almaya başlamıştık. Önümüzdeki dönemde bunun etkilerini daha çok hissedeceğiz. Konut sektöründe yapılan kampanyalar yabancıların alım iştahını da artırdı. Sektör araştırmalarına ve verilere baktığımızda markalı konut satışlarında yabancı alıcıların oranının yüzde 10 ile son 15 ayın zirvesine çıktığını görüyoruz. Özellikle ipotekli konut satışlarının yüzde 35,3 oranında artarak 47 bin 648’i bulması çok önemli bir gösterge. Bunda kredi faiz oranlarının düşürülmesi çok etkili oldu. Bundan sonra da istikrar ve ekonominin toparlanmasıyla beraber daha da iyi veriler alacağız.’’

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı/ İhsan Çulhalık:

İpotekli satışlarda artış

‘’Türkiye genelinde konut satışlarının yüzde 22,4 oranında artarak 119 bin 413’e gelmiş olması çok sevindirici. Özellikle de ilk defa satılan konut sayısının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,6 artarak 57 bin 64 olması ve ipotekli konut satışlarının da yüzde 35,3 oranında artış göstererek 47 bin 648’i bulması çok önemli. Uzun zamandır böyle güzel bir tabloyla karşılaşmamıştık, ilk defa konut kredilerinin düşürülmesinin çok önemli etkisi oldu. Alınan kararlar konut sektörüne canlılık olarak yansımaya başladı, önümüzdeki dönemde bunun etkilerini daha çok hissedeceğiz. Sonuçta sektörün her zamanki gibi ekonominin lokomotifi olmaya devam edeceği konusunda hiç şüphe yok.’’

ERA Gayrimenkul Türkiye İş Geliştirme ve Pazarlama Direktörü/Gürkan Akkuş:

Sektörde hareketlenme yaşanacak

‘’TÜİK tarafından Haziran ayı konut satış rakamlarına baktığımızda, 2017 yılının Haziran ayına kıyasla Türkiye genelinde konut satışları yüzde 22,4 oranında  artarak 119 bin 413 oldu. Sonuçlar hem gayrimenkul sektörü hem de gayrimenkul sektörüne bağlı 200’den fazla yan sektör için oldukça umut verici bir gelişme. Satışlarda yaşanan artışlarda kampanya ve faiz oranlarındaki indirimlerin meyvelerini verdiğini görüyoruz. Kampanya ve faiz indirimlerinin önümüzdeki günlerde devam etmesi ile birlikte konut satışlarında artışın devam etmesi kaçınılmaz olacaktır. Sektörde konuta olan sürekli bir talep olduğunu yakından izliyoruz ancak faizlerin yüksek olmasından kaynaklı alımların ertelendiğini görüyoruz. Haziran ayında faizlerin düşmesiyle de bunun etkisini bir kez daha görmüş olduk. Faizlerde yapılacak indirimlerle birlikte ülkenin ekonomisinde de ciddi oranda hareketlenme yaşanması kaçınılmaz olacaktır. ‘’

Kiler GYO Genel Müdürü/Tarık Gürdil:

Kur ve faizlerin seviyesi talebi etkiliyor

”Konut istatistiklerine baktığımızda Haziran ayında konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,4 oranında artarak 119 bin 413 adet konutun satışının gerçekleştiğini görüyoruz. İnşaat sektöründe ilk altı ayı değerlendirecek olursak, konut kredi faizlerinin aşağı çekilmesi, peşinat desteği ve indirim kampanyası ile birlikte yılın ilk dört ayında yaşanan durgunluk Mayıs ayı itibariyle son buldu.  Bizler de özel sektör temsilcileri olarak ekonomi ve sektörümüz için üzerimize düşen görevleri yerine getiriyor, fedakarlıklar göstererek sektörün canlılığını koruması için ne gerekiyorsa yapıyoruz. Yeni dönemden umutluyuz. Ekonomi yönetiminin alacakları önlemler ve kararlar ile oranların yeniden düşüşe geçeceğini ümit ediyoruz.’’

 MİNT Yönetim Kurulu Başkanı/Sefer Altıoğlu:

 Satışlar bir önceki yıla göre arttı

‘’Haziran’da uygun fiyat sektörü hızlandırdı. Türk insanının konut sahibi olma arzusu güçlü şekilde devam ediyor, şartlar doğru olduğunda bu arzusunu realize ediyor. Türkiye’de talep sorunu yok. Kamu konut kredileri ve konut özelindeki dolaylı ve direkt kamusal yükleri yıl sonuna kadar sıfırlayarak sürece büyük katkıda bulunabilir. Haziran ayı konut satışlarında yakaladığımız artıştaki en büyük etmenin faiz indirimi ve kampanyaların etkisi olduğunu unutmamamız lazım. Konut almak isteyenler faiz indirimi ve kampanyaları çok iyi değerlendirdiğini görüyoruz. Ekonominin lokomotifi olan sektörümüzde Türkiye genelinde konut satışları 2018 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,4 oranında artarak 119 bin 413 oldu. Satışların yine büyük oranda 3 büyük şehirde gerçekleştiğini görüyoruz. Faizlerin yıl sonuna kadar psikolojik sınırın altında tutulması 2018 yılında konut satışlarında ikinci bir rekora imza atmamıza yardımcı olacaktır. Bu rekorla birlikte ülke ekonomimizde de ciddi bir hareketlenme yaşanacaktır.’’

Atmaca Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı/Adem Atmaca:

Sektör yeniden şahlandı

‘’Ulusal Kampanya sayesinde sektörümüz yeniden şahlandı. Son iki aylık dönemde bir yandan yatırımcılarımızın yüzünü güldürürken diğer yandan ekonomiye sağladığımız katma değeri de artırmayı başardık. Mayıs ayı itibariyle yükseliş eğilimine giren konut satışları Haziran rakamlarında da etkisini gösterdi. Bu dönem hem yatırımcılarımız hem de biz sektör temsilcileri için yeni bir dönemin başlangıcı oldu. KDV ve tapu indirimleriyle başlayan bu süreç, yılın sonuna kadar sürecek bir dönem için ciddi bir yatırım fırsatı sunuyor.  Ulusal Kampanya’nın yarattığı hareketlilik bizim de satışlarımıza yansıdı. Kampanyanın sağladığı yüzde 20 indirime ilaveten yüzde 10 indirim daha sunarak, Bahçeşehir Park projemizde indirim tutarını yüzde 30’a çıkardık. Bununla da yetinmedik kampanya sona ermesine rağmen biz kendi içimizde kampanyamızı ekim sonuna kadar uzattık. Kampanyaya en büyük desteklerden birini vererek sektördeki canlılığı diri tutma konusunda kararlıyız. Ekim sonuna kadar ciddi bir satış performansı sergilemeyi hedefliyoruz.’’

Roya Yapı Yönetim Kurulu Başkanı/Afşin Aykanat:

Maliyet artışını fiyatlara yansıtmadık

‘’Ulusal Kampanya ile mayıs ayında başlayan hareketlilik, haziran ayında yüzde 22.4 ile zirve yaptı. Yatırımcılar bu dönemi bir fırsat olarak karşıladı ve hızlı hareket ederek alış yönlü hareket sergiledi.  Satış rakamlarında haziran tablosu, yılın tamamına en büyük desteği sağlayacak. Biz bu dönemi hem yatırımcılarımız hem de biz sektör temsilcileri açısından bir fırsat olarak değerlendiriyoruz. Ulusal Kampanya geçtiğimiz ay sona ermesine rağmen KDV ve tapu harcı indirimleri sürüyor. Öte yandan biz sektör temsilcileri de artan maliyet baskısına karşı ciddi bir mücadele veriyoruz. Roya Yapı olarak maliyet artışını fiyatlarımıza yansıtmadık. Dolayısıyla fiyatlar hala düşük seviyelerde. Mayıs ayında başlayan artış eğiliminin süreceğine, yıl sonunda hedeflenen rakamın üstünde bir performansa ulaşacağımıza inanıyoruz.’’

Nef Yönetim Kurulu Başkanı/Erden Timur

Kararsız yatırımcı harekete geçti

‘’Türkiye istatistik Kurumu’nun Haziran 2018 verilerine göre konut satışları yüzde 22 artmış durumda. Bu artış yılbaşından bu yana en yüksek oran. Mayıs ayında açıklanan teşviklerin kararsızları hafekete geçirdiğini söyleyebiliriz. Nitekim Hükümetin seçim öncesi aldığı ekonomik tedbirlerin, konut sektöründe yüzleri güldürdüğünü görüyoruz. KDV oranlarının yüzde 18’den 8’e, tapu harçlarının yüzde 4’ten 3’e indirilmesinin yanı sıra konut kredisi faizlerinin de yüzde 1’in altına çekilmesi tüketici için çok önemli. Konut satışlarını artıracak bu tür teşviklerin aslında devam etmesi önemli.’’

Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkanı/ Mahmut Akbal:

Haziran istatistiklerinde yüzde 20’lik yükseliş

‘’Hükümetin seçim öncesi aldığı ekonomik tedbirler, konut sektöründe yüzleri güldürdü. KDV oranlarının yüzde 18’den 8’e, tapu harçlarının yüzde 4’ten 3’e indirilmesinin yanı sıra konut kredisi faizlerinin de yüzde 1’e düşürülmesi sebebi ile Haziran istatistiklerinde yüzde 20’nin üzerinde yükseliş görüyoruz. Konut satışlarını kuşkusuz artıracak bu tür teşviklerin aslında biz sürmesini istiyoruz. Nitekim açıklanan teşvikler bekleyen talebi ve kararsızları harekete geçirmiş oldu, istatistikler tam olarak bunun yansıması.’’

İNDER Yönetim Kurulu Başkanı/ Nazmi Durbakayım

 Faiz oranları düşürülmeli

‘’Konut kredisi faiz oranının, gayrimenkul sektöründeki durgunluğun ana sebeplerinden biri olduğu tartışılmaz bir gerçek olduğu ortada. Kamu bankaları ile inşaat sektörünün güç birliği yaparak başlattığı ‘düşük faiz’ odaklı kampanya, haziran ayı satışlarının yaz tatili ve ramazan ayına denk gelen dönemde bile artış göstermesini sağladı. Aylık bazda gerçekleşen  119 bin 413 adetlik satışın yüzde 39.9’nun ipotekli satışlardan olması, konut alıcılarının düşük faizi tercih ettiğini işaret ediyor. Yılın ilk çeyreğinde ipotekli satışların yüzde 45 oranında azalması, konut alıcılarının faiz oranlarına ne kadar hassas yaklaştığının bir göstergesidir. Faizlerin yüksekliğinin ötesinde bankaların kredi verme şartlarında zorlayıcı davranmaları da ipotekli satış oranlarının dip seviyeleri inmesine neden olmaktadır.  Diğer taraftan faizlerin daha da yükselmesi, ekonominin dinamosu olan inşaat sektörüne sarsıcı bir darbe indirmek anlamına gelir. Yüksek faiz oranları, alımlar üzerinde baskı yatırken konut üretimindeki maliyetleri de artırmaktadır. Sonuçta, her zaman altını çizdiğimiz gibi konut kredisi faizlerinde de süreklilik ve istikrarın devam etmesini bekliyoruz.’’

Babacan Holding Yönetim Kurulu Başkanı/İbrahim Babacan

Konutta fırsat dönemi sona ermedi

‘’Konut satışlarında Ulusal Kampanya’nın etkisiyle mayıs ayında başlayan yükseliş eğilimi, haziranda yüzde 22.4’lük artışla, yılın ilk yarısında zirveye ulaştı. Yatırımcılarımızdan gelen taleplerle bu yönde bir artış olacağını tahmin ediyorduk. Beklentimizde yanılmadık. Sektörümüz yeniden eski verimli günlerine kavuştu. Faizlerin yüzde 1’in altına çekilmesi, yatırımcılar tarafından bir fırsat olarak görüldü. Yatırımcıyı alım yönünde harekete geçirmenin yolu faizleri yüzde 1’in altında tutmaktan geçiyor. Yatırımcı düşük faizi konutta bir fırsat olarak algılıyor. ‘Ulusal Kampanya’nın sona ermesiyle konutta fırsat dönemi de sona ermedi. Aksine KDV ve tapu harcı indirimiyle Ekim ayına kadar sürecek olan bu dönemin, satışların zirve yapacağı bir dönem olacağına inanıyoruz. Dövizdeki yükselişin etkisiyle artan maliyet baskısına karşılık fiyatlarımızı düşük seviyelerde tutuyoruz. Babacan Holding olarak yatırımcılarımızdan gelen talep karşısında faiz oranlarında yaşanan artış yönlü harekete rağmen Ulusal Kampanya sürecini bir ay daha uzattık, kampanya süresince yüzde 20 indirim yüzde 0.98 faiz oranı uygulamasına devam edeceğiz.’’