Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, belediye imar komisyonları ve meclis üyeleri marifetiyle yaratılan kupon arazilerde yükselen yapılar haksız rekabete yol açarken, kentlerde de hormonlu yapıların oluşmasına yol açıyor. İşte habere konu alan projeler:
Emaar Square
Üsküdar Ünalan Mahallesi'nde inşaatı devam eden ve 'konut, alışveriş merkezi, rezidans ve otelden' oluşan Emaar Square projesi Türkiye tarihinde görülmemiş bir rantla yükseliyor. İmar Kanunu ve İstanbul İmar Yönetmeliği'ne aykırı imar planı sayesinde Dubai Şeyhi Muhammed bin Raşid el Maktum'un şirketi Emaar, 3,00 emsali bulunan Çamlıca eteklerindeki 66 dönümlük araziye tam 800 bin metrekare alan inşa ediyor.
Emsale dahil inşaat hakkı 198 bin metrekare olan projede, emsal fazlası 600 bin metrekare inşaat bulunuyor. Yer altında 150 bin metrekarelik alanla Türkiye'nin en büyük AVM'sini yapan Emaar, "ticaret+turizm tesis alanı içinde istenirse konut yapılabilir" plan notuyla da 1000 konutluk bloklar inşa ediyor.
42 Maslak
42 Maslak, eski İstanbul Çorap Fabrikası'nın Sarıyer'deki brüt 39 bin metrekarelik arazisi üzerinde Bay İnşaat tarafından inşa ediliyor. Emsali 2,00 olan proje ofis, rezidans, otel ve alışveriş merkezi alanlarını bünyesinde barındırıyor. Şubat 2010'da İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından avan projesi onaylanan ve imar planlarında 77 bin metrekare emsale dahil yapılaşma hakkına sahip projede toplam 250 bin metrekare inşaat alanı var. Son derece eğimli bir arazide bulunan projenin bodrum katları emsal dışı bırakıldı. İnşa edilen 11 bodrum kat 4'üncü kattan itibaren yüzeye çıkmış durumda. 108 ofis, 84 dükkan, 3 sinema salonunun yer aldığı bu alanlar sayesinde milyonlarca liralık ekstra kazanç yaratıldı.
Çiftçi Towers
Zincirlikuyu'da Çiftçiler Holding’in arazisinde Türkerler İnşaat tarafından hayata geçirilen Çiftçi Towers projesinde emsal fazlası 256 bin metrekare inşaat var. İmar planlarında "yönetici merkez + turizm alanı" olarak görünen 23 bin 862 metrekarelik arazide apart otel + ofis + dükkan yapılabilir. Ama 180 metre yüksekliğe sahip Boğaz’a nazır projede 288 lüks konut inşa ediliyor. Planlara göre, 2.5 emsal ile emsale dahil 59 bin 655 bin metrekare inşaat hakkı bulunan projede, bodrum katların emsal dışı bırakılmasıyla toplam 315 bin 247 metrekare inşaat yapılıyor. Projede imar planına göre yüzde 40 olması gereken taban alanı kat sayısı ise yüzde 87 seviyesine kadar yükseldi. Bu alanda 11 bodrum kat inşa edildi. AVM ve otopark olacak bu alanla proje sahipleri milyonlarca dolar rant elde edecek.
Skyland İstanbul
Tekstil sektöründe Colin's ve Loft markaları ile faaliyet gösteren Eroğlu Grubu 46 bin metrekarelik araziyi satın almadan önce emsal 2'den 3'e çıkartılırken, imar planına eklenen "Eğimden dolayı ortaya çıkan bodrum katlar iskan edilebilir, iskan edilen bodrum katlar emsale dahil değildir" notuyla fazladan inşaat yapılmasının önü açıldı. 54 metre kot farkının bulunduğu arazide 138 bin metrekare inşaat yerine 666 bin 555 metrekare inşaat yapılıyor. Emsal fazlası 528 bin metrekare inşaatın bulunduğu arazide Skyland İstanbul adlı proje inşa ediliyor. Türk Telekom Arena"ya komşu olan arazide 20 kat otel, 46 kat ofis, 44 kat rezidanstan oluşan 3 blok yükseliyor.
Metropol İstanbul
Metropol İstanbul projesinin yükseldiği arazi Emlak Konut GYO'ya geçtikten sonra imar planlarında değişiklik yapıldı. "Merkezi İş Alanı" lejantında kalan ve 1.50 emsal hakkı bulunan 99 bin 108 metrekarelik arazi İstanbul Finans Merkezi projesine dahil edildi, imar planlarında yapılan düzenlemelerle arazi üzerindeki emsal hakkı 2,32’ye çıkarıldı. Ardından plan notlarıyla emsal fazlası 470 bin metrekare inşaat alanının önü açılarak 700 bin metrekare inşaat yapılmasına izin verildi. Çalık ve Varyap ortaklığı, Metropol İstanbul'da yer altında 200 bin metrekarelik alışveriş merkezi inşa ederken, yer üstünde ise 250 metrelik gökdelenle Avrupa'nın en yüksek binalarından biri yapılıyor.
Rönesans Maltepe
Atatürk Orman Çiftliği arazisi üzerinde, yargının durdurma kararlarına rağmen inşa edilen Cumhurbaşkanlığı Sarayının müteahhidi Rönesans Holding’in patronu Erman Ilıcak Maltepe'de iki gökdelen inşa ediyor. İller Bankası'na ait arazide gerçekleştirilecek proje için düzenlenen ihaleyi Ilıcak’ın şirketi kazandıktan sonra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı imar planını değiştirdi. Yükseklik sınırı 70 metre iken ihalenin ardından bu sınır kalktı. Şirket arazi üzerinde 5 katlı AVM, 164 metre yüksekliğinde iş merkezi, 134 metre konut bloğu inşa ediyor. 2.5 emsali bulunan 30 bin 603 metrekarelik arazide emsal fazlası 163 bin metrekare inşaat yapılacak.
Proje Bilgi Formu
Bu projeyle ilgili daha fazla bilgi almak ister misiniz?
Formu doldurun, mesajınızı proje sahibine iletelim.
