Ev kiralarına yüz yüze eğitim zammı geldi

Okulların açılacağının duyurulmasıyla üniversite kentlerinde kiralarda yüzde 50’ye varan yükselişler kaydedilirken en fazla artış Adana ve Tekirdağ’da oldu.

Türkiye’de 81 şehirde yayılan üniversitelerde üç milyondan fazla öğrenci eğitim alıyor. Cumhuriyet Gazetesi’nden Ali Can Polat’ın haberine göre; birçok şehir için üniversite öğrencileri ekonomiyi hareketlendiren bir durum. Gayrimenkul değerlendirmeleri yapan Endeksa.com okulların açılma haberinden sonra bir araştırmada bulunarak bu gelişmenin kiralara etkilerini inceledi. Araştırmaya göre; tüm şehirlerde kiralara öğrenci zammı yapıldı ve fiyatlar yüzde 5-28 oranında yükseldi. 

Ev artmadan kira düşmez

İstanbul’da öğrenci nüfusunun yoğun olduğu Fatih ve Üsküdar ilçelerindeki emlakçılar ise geçtiğimiz sene birçok öğrencinin gittiğini ve emlak sektörünün durağanlaştığını anımsatarak yüz yüze eğitim haberinin verilmesiyle piyasanın hareketlendiğine, kiralarda ise yüzde 50’ye varan yükselişlerin kaydedildiğine dikkat çekiyor. Edirne’de de emlakçılar kiralarda yaşanan yükselişlerin yüzde 50’leri aştığını, aynı evi birkaç kez kiraya veren dolandırıcıların ortaya çıktığını belirtiyor. Emlakçılara göre problem konut azlığı sebebiyle yaşanıyor. Konut arzının artırılması gerektiğine vurgu yapan Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, bu artışların inşaat maliyetlerindeki yükselişler sebebiyle olduğuna vurgu yaparak, “Evlerin amortisman süreleri eskiden 18-20 yıl iken şu an 30 yıla kadar çıkabiliyor. 1 milyon TL’ye ev alan bir yatırımcı evini kiraya verse 2 bin 500 TL ama banka faizine yatırsa 10-11 bin TL alacak. Bu gibi sebeplerden dolayı inşaat maliyetlerini azaltmadan kiraları düşüremezsiniz. Bu konuda yasal bir sınırlama da yok. Arzı yükseltmek gerekiyor” açıklamasında bulundu. İstanbul’da ortalama metrekare kiranın 19.71 Türk Lirası, ortalama kiranın ise 1892 Türk Lirası olduğuna dikkat çeken Endeksa.com Üst Düzey Yöneticisi Görkem Öğüt, bu yaz hem kiralık hem de satılık konut sayısında düşüş olduğunun altını çizdi. 

Kiralık ev arzı yetmiyor

Resmi verilere göre inşaat maliyetlerinde son bir senede yüzde 42.4 artış yaşandığına gerçekte ise bu artışın yüzde 100’ün üzerinde olduğuna vurgu yapan İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, şu açıklamalarda bulundu:  “Artan konut fiyatları sebebiyle satın alma yapılamayınca kiralık ev arzı yetmez oldu. Bu da kira fiyatlarını etkiledi. Gizli enflasyonu gerekçe gösteren konut sahiplerinin ve fırsatçı emlakçıların da spekülatif kira artış tavrı göstermesi, konut kiralarının bir anda fırlamasına yol açtı. Bankaların mevcut tüketici kredisi sınıfında yer alan konut kredileriyle konut sahibi olmak giderek zorlaşıyor.”