Erken Kalkan Emlak Endeksi Oluşturuyor

Uzun yıllar önce emlakta, gayrimenkul pazarında ihtiyaç duyulan tek gösterge tüketici enflasyon endeksiydi. Kira kontratlarına asgari ne kadar zam yapılacağı, aylık açıklanan TÜFE rakamlarına göre belirlenirdi. Aslında hala da öyle…

Ancak gayrimenkul sektörünün hızlı gelişimi, her yıl yeni oyuncu ve yatırımcıların katılması, sektörün elinde gayrimenkulü olan şirket ve kurumlar için giderek önemi artan bir finansal alan haline gelmesiyle birlikte yeni bir ihtiyaç başgösterdi. Pazarın ve ürünlerin hangi fiyat seviyesinde olduğu, gelişimi gibi konuların rakamlarla ölçülmesi gerekti. İşte bu nokta, kamuoyunun genelinin itibar gösterdiği bir emlak endeksini ortaya koyacak çalışmalara zemin oluşturdu

Yazı başlığımız hiçbir dostumuzu gücendirmesin, aslında ironi yapıyoruz. 2016 yılının Türkiye’sinde, dünyada gayrimenkulde zirveye oynayan bir Pazar açısından hala emlak endeksi oluşturmaya çalışıyor olmak erken değil, tersine geç kalmış ama iyi niyetli çalışmalardır.

Bilen ya da hatırlayanlar olacaktır eminim, 2004 yılında ekonomi ve iş dünyasının gazetesi Referans’ta emlak endeksi oluşturma çabası vardı. Hürriyet Gazetesi’nin engin ilan portföyünden yararlanarak bölgelerin ortalama değerlerini ortaya koymaya çalışmış, bunları da her gün gazetede ufak bir köşede duyurmuştuk.

Elbette ki, eksikleri vardı, tartışmalı yanları vardı. Ama nihayetinde kısa vadeli de olsa bir karşılaştırma yapma imkanı tanıyor, pazarın nereye gittiği konusunda fikir veriyordu Sonra sebebini şimdi açıklamayacağım gerekçelerle o çalışma kadük oldu. Erken kalkmıştık ama yol alamadık…

Ardından gayrimenkul bilgi servisi Reidin bu işe kalkıştı. 2007 yılından bu yana önemli bir veri tabanına sahip olan Reidin, arkasında Garanti Bankası ve İş bankası gibi önemli finans kuruluşlarını da alarak bugün pazarda en bilinen, en eski, veri tabanı açısından en eski endeksini, hatta endekslerini yayınlıyor. Çünkü tek bir gösterge endeksi yok, yeni konutlar için ayrı, ikini el konutlar için ayrı endeksler. Reidin sadece bir endeks çalışması değil, konutlar ve bölgeler hakkında derin detaylı araştırma fırsatı veren bir platform aynı zamanda.

Her ay açıkladığı raporların da giderek daha geniş kitlelerce kabul gördüğü görülüyor. Kendi sitelerine girdiğinizde endeks bilgilerine ulaşabiliyorsunuz. Daha detaylı bilgiler için abone olmanız gerekiyor.

Temmuz  2015 tarihinde bu alana yeni bir oyuncu daha girdi. İlan sitelerinden Sahibinden.com, sahibindex isimli çalışmasını tanıttı. Onlar da aylık olarak bültenlerle kendi ilanları üzerinden topladığı verileri yayınlamaktalar. Bölgelerin ortalama fiyatlarının ne olduğunu kendi değerlendirmeleri ile birlikte açıklıyorlar. Karşılaştırmalar da yayınlıyorlar. Sahibinden’in köklü bir ilan geçmişi olduğu muhakkak. Dolayısıyla veri portföyü kötü sayılmaz.

Rakamlar gerektiğince bilimsel toplanıp analiz ediliyor mu bilemem ama şirket kendini bu alanda da ispatlamaya çalışıyor. Ancak başkalarının ürünlerini satmaya o kadar odaklanmışlar ki, sahibinden.com üzerinde sahibindex datasına ulaşamıyorsunuz. Yayınladıkları bültenler olmasa bu bilgilere ulaşma imkanı yok sanki.

O bültenlerde metrekare fiyatı yok mudur bilemem ama internet sitelerindeki haberlerde örneğin Sultanbeyli’nin 3 yılda ne kadar değerinin arttığını okuyabiliyorsunuz, ama Sultanbeyli’nin ortalama metrekare fiyatı nedir sorusuna cevap bulamıyorsunuz.

Son olarak hurriyetemlak’tan bahsedelim. O da hurriyetemlak.com emlak endeksi adı altında bir raporu aylık yayınlıyor. Sitesine girdiğiniz zaman da en altta grafiklerle bu endeksin neyi anlattığını göstermeye çalışıyor.

Kimin kaç veri tabanı vardır, nasıl analiz etmişlerdir bilemem ama sonuçta hangisine isterseniz ona itibar edersiniz. Ama en azından bilirsiniz ki, malınızın tahmini fiyatını bulmada 3 ayrı seçeneğe sahipsiniz.