Endeksa’dan Güncel Konut Değer Rapor!

“Satılık Konut Fiyatlarındaki Artış Hızı Pandemi Öncesi Seviyelere Geldi, Nakit Alımda Fırsat Var”

Yapay zekâ teknolojisiyle gayrimenkul değerleme ve bölgedeki en iyi emlak danışmanları ile mülk satış imkânı sunan Endeksa verilerine göre, 2024 Temmuz itibarıyla konut satış fiyatları yıllık bazda %36 yükselirken artış hızındaki yavaşlama sürüyor. Veriler enflasyondan arındırıldığında, satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz yılın aynı ayına göre reel olarak %18 gerilemiş olduğu görülüyor. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, satılık konutlarda fiyat artışının nominal olarak pandemi öncesi seviyelere geldiğini vurgularken, sözlerine şöyle devam etti: “Nakit alımların pazarlık gücü çok yüksek, bu nedenle konut satın almanın şu an tam zamanı.”

Endeksa, satılık ve kiralık konut piyasasında yaşanan değişimlerin nabzını tutmaya devam ediyor. Endeksa’nın güncel konut değer raporu verilerine göre, satılık konut piyasasında Türkiye genelinde fiyatlar nominal olarak artmaya devam etse de artış hızındaki yavaşlama sürüyor.

Satılık konut piyasasında yıllık değer değişimlerine bakıldığında fiyatların bir yıl içerisinde %36; son bir ayda ise %0.05 görülüyor. Ancak reel fiyat değişimlerine bakıldığında (enflasyondan arındırılmış) yıllık satılık fiyat değişiminin %18, geçtiğimiz aydaki fiyat değişimininse -%2düştüğü gözlemleniyor. Temmuz ayı sonu itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 484 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 442 bin 920 TL olarak gerçekleşti. Ortalama bir konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl oldu.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt: “Satılık konut piyasasında pandemi öncesi %30’lar civarında fiyat değişimleri yaşanıyordu, Temmuz 2024 itibarıyla bu seviyelere ulaşmış durumdayız ancak o zamanlar enflasyon ve inşaat maliyetleri günümüze kıyaslandığında çok daha düşük seyrediyordu. Dolayısıyla şu anda artış hızındaki yavaşlamayı çok daha agresif bir biçimde hissediyoruz. Ancak satış hedefleri açısından bakıldığında, ipotekli satışlar yerinde saysa da nakit alım hacminin arttığını görüyoruz. Nakit alımların pazarlık gücü çok yüksek. Bu nedenle konut satın almanın şu an tam zamanı. Türkiye’de ihtiyacın altında konut üretildiği için, beğenilen konutun piyasada uzun süre kalmama ihtimali çok yüksek. Dolayısıyla konut almak isteyenlerin bir danışmanla çalışarak hızlı hareket etmesinde fayda var” dedi.

4 büyük ilde en fazla fiyat değişimi Ankara ve İzmir’de

Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında en yüksek nominal değer artışı, %38’le Ankara ve İzmir’de yaşandı. Bu iki ilde reel değerler ise %17 oranında azaldı. Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 806 TL/m2 olurken, ortalama konut fiyatı ise 2,8 milyon TL. İzmir’de ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 905 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,4milyon TL oldu.

İstanbul’da konut satış fiyatlarında nominal yıllık değer artışı %37; reel değerlere bakıldığında ise %18’lik bir düşüş görüldü. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 262 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL.

Antalya’da ise yıllık değer artışı %24 seviyesindeyken, enflasyondan arındırılmış rakamlara göre artış hızında %26 oranında azalma görülüyor. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 461 TL, ortalama konut fiyatı 4,1 milyon TL.

Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 61 bin 388 TL/m2 iken ortalama konut satış fiyatı 8 milyon TL olarak gerçekleşti.

%25 sınırının kalkmasının ardından korkulan olmadı

Kiralık konut piyasasında da artış hızındaki yavaşlama trendi devam ediyor. Endeksa verilerine göre, Haziran 2024’te sona eren %25 kira düzenlemesinin ardından %66 olarak açıklanan TÜFE oranlarına rağmen, temmuz ayında sıfır kiralamalardaki artış %47’yle sınırlı kaldı. Kiralardaki yıllık artış enflasyondan arındırıldığında ise %12 azalmaya işaret ediyor. En düşük kira artışı %23 ile Antalya’da kaydedildi. Enflasyondan arındırıldığında ise Antalya’da kira fiyatları %26 düştü.

Endeksa Genel Müdürü Öğüt, kiralık konut piyasasındaki ortalama artışın beklenenin altında kalması nedeniyle son dönemlerde yatırımcılar arasında hakim olan “mevduata yönelme” trendiyle ilgili de bir uyarıda bulundu: “Yatırımcılar son dönemde, kiradan elde edecekleri gelirin düşük olacağı endişesiyle gayrimenkullerini satarak parasını mevduatta tutma eğiliminde. Şu unutulmamalıdır ki konut yatırımı yaptığınızda sadece “pasif gelir” olarak adlandırılan kira geliri elde etmezsiniz, aynı zamanda konutunuzun değeri artmaya devam eder. Ancak faiz geliri paranızı sadece enflasyona karşı korur. Bu nedenle bu kararları vermeden önce çok iyi araştırmak oldukça önemli. Yatırımcılar alacakları konutun fiyat değişimi, amortisman süresi ve getiri oranının yanı sıra gelecekteki değer değişim beklentisini de Endeksa’dan kolayca görebilirler. ”

Birliktearsa Genel Müdürü Sinem Yedikardaşlar, 17 Ağustos 1999 büyük Marmara Depremi’nin yıl dönümünde,depremde hayatını kaybeden on binlerce insanımızı rahmetle anıyor, ailelerine ve yakınlarına başsağlığı dileyerek yaptığı açıklamada, “Herkesin, güven içinde ve sağlıklı koşullarda kendi evinde barınma talebinin temel bir hak olduğu ilkesini benimseyen Birliktearsa, ülkemizin deprem gerçeği karşısında üzerine düşen sorumluluğu yerine getirmeye ve Türkiye’nin depreme dayanıklı, erişilebilir ve güvenli yapılarla donatılmasına katkıda bulunmaya kararlıdır.”dedi.

17 Ağustos 1999’da, 7.4 büyüklüğünde gerçekleşen ve 45 saniye süren Marmara Depremi, Türkiye’nin en yıkıcı depremlerinden biri olarak tarihe geçti.Yaşanan büyük yıkımın yaralarını, 25 yıldır sarmaya çalışan Türkiye için Marmara Depremine ilk ne de son oldu. 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş Depremi ile öncesinde ve sonrasında yaşanan tüm depremler, Türkiye’nin deprem gerçeğine bir kez daha dikkat çekti.

BİRLİKTEARSA ÜZERİNE DÜŞENİ YAPACAK
Yaşanan tüm acıların, ülkemizin deprem gerçeğini bir kez daha ortaya koyduğunu ve herkesin bu konuda daha bilinçli ve tedbirli hareket etmesi gerektiğini ifade eden Sinem Yedikardaşlar, 17 Ağustos Depremi’nin yıl dönümünde paylaştığı mesajında şunları söyledi:

“25 yıl önce gerçekleşen felaketin yıl dönümünde, başta 6 Şubat 2023 tarihinde Kahramanmaraş’ta yaşanan deprem olmak üzere tüm felaketlerin acısını hala yüreğimizde hissediyoruz. Birliktearsa olarak, deprem gerçeğiyle yüzleşerek gerekli önlemleri almanın, gelecek nesillerin güvenliği ve ülkemizin bekası için büyük bir önem taşıdığını düşünüyoruz.

Bu nedenle gayrimenkul sektöründe yeni ve yenilikçi çözümler sunmak için çaba gösteriyoruz. Birliktearsa bu süreçte üzerine düşen sorumluluğu yerine getirmeye, Türkiye’nin depreme dayanıklı, erişilebilir ve güvenli yapılarla donatılmasına katkıda bulunmaya kararlıdır.” dedi.

İSTANBUL DEPREMİNE HAZIRLIK YAPILMALI
Dünya üzerinde en aktif deprem kuşaklarından birinde yer alan ülkemizin, yüzölçümünün yüzde 84’ü, nüfusun ise yüzde 86’sı 1., 2. ve 3. deprem kuşağı üzerinde yer almakta olduğuna ve İstanbul’da beklenen büyük bir deprem konusunda hazırlıkların hızlandırılması gerektiğine vurgu yapan Birliktearsa Genel Müdürü Sinem Yedikardaşlar, “Uzmanların büyük İstanbul depreminin her an gerçekleşebileceği konusunda ciddi uyarıları bulunmakta. Prof. Dr. Naci Görür açıklamasında, en geç 6-10 yıllık periyotta İstanbul Depremi’nin gerçekleşebileceğini belirtiyor. Bu durum İstanbul’da yaşayan milyonlarca insan ve Türkiye için, büyük bir risk anlamına geliyor. Şehrin mevcut yapı stokunun önemli kısmı, depreme dayanıklı değildir ve bu durum olası bir deprem durumunda oldukça yüksek can ve mal kaybına yol açabilir.” uyarısında bulundu.