Pandemi sonrası yaşanan küresel maliyet artışları ve komşu ülkelerden gelen göçler nedeniyle gayrimenkul piyasasında fiyatlar son yıllarda oldukça hızlı yükseldi. Bu durum da vatandaşların istediği gayrimenkule ulaşmasını zorlaştırdı. Bunun için vatandaşların kendilerini suçladığını belirten emlak danışmanları ise “Pandeminin, enflasyonun ve dünyadaki savaş tehlikesinin sebebi bizlermişiz gibi lanse ediliyor” diyor. Satışlardan aldıkları yüzde 4’lük komisyonun da dünyaya oranla oldukça düşük olduğundan yakınan emlakçılar, bu işi kayıtdışı yapan yabancı uyruklu kişilerin piyasayı manipüle etmesinden ve rayiç bedelleri artırmasından şikayetçi.
Türkiye’de yetki belgeli emlak işletme ve sözleşmeli işletme sayısı yaklaşık 45 bine ulaştı. Lakin gerek ticaret gerekse emlak oda kayıtlı olan işletme sayısı 65 bin civarında. Yani odalara kayıtlı olan ama yetki belgesi hâlâ almamış olan 20 bine yakın işletme bulunuyor. Türkiye İstatistik Kurumu’na (TÜİK) göre de gayrimenkul sektöründe ücretli çalışan sayısı 113 bin 601 ile geçen yıla göre yüzde 14.7 artmış durumda.
KAYITDIŞI EKONOMİ
Emlakçıların herkes gibi ekmek parası kazanmaya çalışan kişiler olduğunu belirten Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri (TÜGEM) Derneği Kurucu Genel Başkan Hakan Akdoğan, yetki belgesiz gerek emlak işletmeleri gerekse de danışmanlar nedeniyle sektörün büyük sıkıntılar yaşadığını söyledi. Akdoğan, “Kaçak çalışan bu işletme ve danışmanlar nedeniyle hem kayıtdışı bir ekonomik faaliyet doğuyor hem de müşteri mağduriyetleri yaşanabiliyor. Ancak bu durum için tüm bir sektör suçlanmamalı” dedi.
YABANCILAR ETKİLİ OLDU
Son yıllarda çeşitli nedenlerle yurtdışından yaşanan göçlerin gayrimenkul sektörünü de etkilediğini belirten Akdoğan, “Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği’nin (TOBB) 2022 yılı Ocak-Ekim ayı verilerine göre de 890’a yakın yabancı sermayeli emlak işletmesi açıldı. Yabancı emlak işletmelerinde de aynı şekilde yoğun bir kayıtdışılık söz konusu. Bu nedenle özellikle gerek vatandaşlık gerekse de tüketici mağduriyetlerinde çok ciddi sıkıntılar yaşanıyor” diye konuştu.
YETKİ BELGESİ DENETLENSİN
Emlak işletmeleri olarak öncelikle tapu ve belediye gibi kurumlardan bilgi ve belgeye olan erişimlerin kolaylaştırılmasını istediklerini söyleyen Akdoğan, şöyle konuştu:
“Kayıtdışı çalışanlara yönelik denetimlerin sıklaştırılması en önemli taleplerimizden biri. Ayrıca yetki belgesiz aracılık faaliyetlerinin engellenmesini ve kullanılan sözleşmelerin standartlaştırılmasını istiyoruz. Kira sözleşmelerinin elektronik ortamda yapılabilmesine de olanak sağlanmalı.”
ARTAN KİRALAR YÜZÜNDEN KAPANDI
Pandemi ve sonrasında yaşanan enflasyon artışı nedeniyle dükkan kiralarının yükselmesinin de önemli bir sorun oluşturduğunu dile getiren Akdoğan, “Konut kiralarına getirilen sınırlama iş yerlerinde getirilmeyince özellikle emlak işletmeleri olan bizler de birçok sıkıntı yaşıyoruz. 2022 Ocak-Ekim döneminde sadece TOBB’a bağlı işletmelerdeki kapanma sayısı 864 oldu. Bu sayıdan daha fazlasının da esnaf işletmelerinde oluğunu düşünüyoruz” diye belirtti.
Proje Bilgi Formu
Bu projeyle ilgili daha fazla bilgi almak ister misiniz?
Formu doldurun, mesajınızı proje sahibine iletelim.
