Dövizin yükselmesi vatandaşa ev aldırdı!

Konut satışları Kasım ayında yeni rekora imza attı. 178 bin konut satışının gerçekleştiği Kasım ayında, döviz ve altını bozduran vatandaşların ev aldığı görüldü.

Son zamanlarda inşaat maliyetlerinin artmasının ardından konut fiyatlarının zamlanacağı beklentisi ev almak isteyen tüketiciyi hareketlendirdi. Türkiye genelinde konut satışları Kasım ayında bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 59 artarak 178 bin 814 oldu. Bu rakam, Temmuz 2020’de kamu bankalarının faiz indirimi hamlesinden bu yana yakalanan en yüksek rakam olarak kayıtlara geçti. Ayrıca tüm zamanların aylık en yüksek dördüncü satış rakamı da oldu. Konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise 1 milyon 265 bin 353 oldu.

Konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyri sebebiyle ipotekli satışlar düşük düzeyde kalmıştı. Kamu bankalarının 26 Ekim itibarıyla faiz oranlarını önce yüzde 1.29’a ardından da 1.20’ye kadar çekmesi krediyi de hareketlendirdi. Ekimde 28 bin 49 konut için kredi çekilmişti. Kasımda ise ipotekli konut satışları 39 bin 366 oldu. Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 61 artış yaşandı.

DÖVİZİ BOZAN EVE KOŞTU
Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı yüzde 22’de kalırken, diğer satış türleri (peşin, senet) sonucunda 139 bin 448 konut el değiştirdi. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 78 olarak kaydedildi. Bu durum döviz, altın, vadeli mevduat gibi alternatif yatırım araçlarından gayrimenkul sektörüne yönelişin olduğunu gösterdi.

YABANCIDA DA REKOR
Kasım rakamlarında yabancıya satışta da rekor gerçekleşti. Yabancıya satış 2019’da 45 bin 483 adetle rekor kırmıştı. Geçen ay itibarıyla bu rakam da geçildi. Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 39.4 artarak 50 bin 735 oldu. Ayrıca kasımda aylık satış bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 48.4 artarak 7 bin 363 oldu. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek aylık yabancıya satışı olarak kaydedildi.

TL’de meydana gelen değer kaybından hareketle yatırımcıların varlıklarının değerlerini koruma arayışında konuta rağbet gösterdiğini söyleyen KONUTDER Başkanı Altan Elmas, “Artan maliyetlerle birlikte arzın da az olmasıyla konut fiyatlarındaki yükseliş devam edecek. Satış detaylarında baktığımızda bir miktar döviz varlığının konuta yöneldiğini görüyoruz. Önümüzdeki günlerde dolar ve altından gayrimenkule dönen bir kitleyle de karşılaşacağız. Konut satışının, fiyatların enflasyonist dönemde daha da artacağı inancı ve konut yatırımının enflasyona karşı önemli bir korunma aracı olduğu gerçeği nedeniyle canlılığını koruyacağını ön görüyoruz” şeklinde konuştu.

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, yılın ilk 11 ayında ipotekli satışların payının son senelerin en düşük seviyesine gerilemesinin konut alıcılarının yüksek faiz yükü altına girmediklerini gösterdiğini belirtti. Durbakayım, “Aynı tabloya farklı bir açıdan baktığımızda, satışların yüzde 80’nin nakit olarak gerçekleştiğini ve özellikle 2. el satış kategorisinde el değiştiren konutların büyük kısmında peşin ödeme yapıldığını söylemek yanlış olmaz. Bu durumun özeti döviz, altın, vadeli mevduat gibi alternatif yatırım araçlarından gayrimenkul sektörüne çok ciddi bir kaynak aktarımı olduğudur. Diğer taraftan sektördeki arzın daralması, fiyatların artması da yatırım sahiplerinin gayrimenkul yatırımlarında daha çok kâr potansiyeli gördüğünü işaret etmektedir” diye konuştu. Durbakayım, satışların aralıkta 200 bini aşacağını ve yıllık rakamın ise 1.5 milyon adet seviyesine gelerek yeni bir rekoru zorlayacağını tahmin ettiklerini söyledi.