Cansel Turgut Yazıcı; “Eylül Ayı Sonu İtibariyle Konut Satışları Bir Önceki Aya Göre %8,2 Azaldı”

TÜİK rakamlarına göre, 2022 yılı Eylül ayında 113.402 adet konut satılırken, Ağustos ayında gerçekleşen 123.491 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık %8,2 oranında düşüş yaşandı. Konut satışları bir önceki aya göre İstanbul’da yaklaşık %3,27 oranında arttı, İzmir’de %0,89 ve Ankara’da ise %9,49 oranında azaldı.

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2022 yılı Eylül ayı sonu itibariyle 113.402 adet konut satıldığını belirterek, “Geçtiğimiz aya göre kıyasladığımızda Ağustos ayına göre yaklaşık %8,2 oranında düşüş yaşandı. Ağustos ayında Temmuz ayına göre %31,5 oranında artış yaşanmıştı.” dedi.

İpotekli satışlarda düşüş oldu
İpotekli konut satışları hakkında da bilgi veren Yazıcı, “Eylül ayında ipotekli satışlar bir önceki aya göre % 23,45 oranında azaldı. 2022 Eylül ayında yapılan satışı yapılan toplam konut satışına oranladığımızda ise %21,6 olduğunu görüyoruz.

2022 yılının ilk 9 ayındaki ipotekli satışlar 228.601 adet olarak gerçekleşti. 2021 senesinde bu rakam 181.855 idi. İki yılın gerçekleşen verilerini kıyasladığımızda %25,7 artış görüyoruz. Aynı şekilde yılın ilk dokuz ayı toplam satışlar içindeki toplam ipotekli satışları oranladığımızda ise 2022 de %21,6 mertebelerinde 2021 yılında ise %19,2 mertebelerinde olduğunu görüyoruz. Ağustos ayında gerçekleşen 22.168 adet ipotekli konut satışına karşılık %23,45 oranında azalarak 16.970 adet olarak gerçekleşti.

Konutun ilk defa el değiştirmesini anlatan ilk satışlara özgü rakamlarda açıklandı.
Ağustos ayında 39 bin 25 adet konut ilk defa el değiştirdi. Bu rakam bir önceki aya göre %7,87 oranında azaldı ve 35 bin 954 adet olarak açıklandı. Eylül ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı %29,52 civarında seyretti. 2021 yılı aynı döneminde bu oran %30,25 oranındaydı.

Özetle ilk satışların toplam satışlar içinde payı ise ufak ufak düşmeye devam ediyor. Bundan en büyük etken son yıllarda yeni üretimin azalması ve piyasaya arzın eski düzeylerde gerçekleşememesi.

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2022 Eylül ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2021 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %30,3, İzmir’de %29,3 ve Ankara’da ise %31 oranında arttığı görülmekte.

2022 yılı Ağustos ayına göre Eylül ayında İstanbul’da yaklaşık 3,27 oranında artışla 19.089 adet olarak açıklanmıştır. İzmir’de %0,89 oranında düşüşle 6.338 adet olarak, Ankara’da ise %9,49 oranında düşüş ile 8.812 adet olarak açıklanmıştır.

Yabancılara konut satışları % 23,8 oranında azaldı
Yabancılara yapılan konut satışı 2022 yılı Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %23,8 oranında azalarak 5.049 adet açıklandı. Eylül ayında ilk sırayı 1.795 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul’u sırasıyla 1.585 konut satışı ile Antalya ve 335 konut satışı ile Mersin izledi.

2022 yılı Eylül ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar %23,8 oranında azalarak toplam 5.049 adet açıklandı. 2022 yılı Eylül ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %4,70 oranındadır. 2021 yılı aynı döneminde bu oran %3,95’di. “ şeklinde konuştu.

2022 yılı Eylül ayı sonu itibariye yabancılara yapılan konut satışları bir önceki aya göre %4,25 oranında düşüş yaşanmış ve 5.049 adet olarak açıklanmıştır.