Bölge Analizi: Şişli’de yeni projeler yükselmeye devam ediyor

Şişli, İstanbul Avrupa yakasının en merkezi yerlerinden birisi. İş dünyasının en önemli noktalarından birisi olmasının yanı sıra bünyesinde birçok kültür-sanat merkezi, spor, alışveriş-eğlence merkezini bulunduran Şişli, yeni konut projelerinin de en çok tercih edilen yerlerinden birisi.

Tercih nedenlerinden birisi de ulaşım alternatifleri

Şişli'nin yatırımcılar tarafından çok fazla rağbet görmesinin en büyük sebeplerinden birisi ulaşım açısından sağladığı kolaylık. Günün büyük kısmını çalışarak geçiren ve kalan kısıtlı süreyi de ulaşım araçlarında harcamak istemeyen yatırımcılar için Şişli birinci tercih konumunda. Taksim, Beşiktaş, Levent gibi noktalara yakın olan ilçede metrobüs, metro gibi araçlarla İstanbul'un birçok noktasına ulaşılabiliyor.

Genç nüfus son yıllarda Şişli'yi tercih ediyor

Re/Max Gayrimenkul'den Cenk Sülün'ün verdiği bilgilere göre; Şişli son zamanlarda çalışan genç kesim tarafından oldukça rağbet görüyor. Gençlerin hem ulaşım çeşitliliği açısından hem de sosyal hayat açısından zengin imkanları nedeniyle Şişli'ye yöneliyor. İlçede genellikle ufak tip daireler tercih edilirken, evli çiftler de yeni projelerden ev kiralama yoluna gidiyor. Şişli'de kiralar 1250-1350 bandından başlarken projesine göre 5-6 bin dolara kadar da yükselebiliyor.

Yeni ev satın alanların adresi markalı projeler

Büyük inşaat firmalarının ardı ardına projeler imza attığı Şişli'den ev sahibi olmak isteyenler genellikle bu markalı konutlara yöneliyor. Eski binalara da halen ilgi devam etmesine rağmen, çok da fazla yüksek değil. Sülün, Şişli'de ev fiyatlarının merkeze yakınlığıyla orantılı olarak 250 bin lira seviyelerinden başladığını söylerken markalı konut projeleride bu rakam 6 milyon dolara kadar çıkıyor. Her yıl kiraların yüzde 10-15 arttığı Şişli'deki bir evin 17-18 sene içerisinde kendisini amorti edeceği düşünülüyor.

Torun Center

Torunlar GYO tarafından 1 milyar liralık yatırımla Mecidiyeköy'de hayata geçirilen Torun Center'da 177 adet konut ve ofis yer alıyor. 99 ile 411 metrekare arasında büyüklüklere sahip projede metrekare fiyatları konutta 7600 dolar, ofiste 4500 dolardan başlıyor.

Quasar İstanbul

Viatrans A.Ş – Meydanbey ortaklığıyla yükselen Quasar İstanbul projesinde 116 ile 518 metrekare arasında değişen büyüklüklerde 315 residans bulunuyor. 3500 dolar kira getirisinin olacağı düşünülen projede fiyatlar 1 milyon dolardan başlıyor.

Anthill Residence

Anthill Residence projesi Ant Yapı tarafından inşa ediliyor. 804 adet rezidans tipi konutun bulunduğu projede 1+1 daireler 660 bin dolar, 2+1 daireler 765 bin dolardan başlıyor. 3+1 ve 4+1 dairelerin tükendiği Anthill Residence'da peşin ödemelerde dolar kuru 2.40'a sabitleniyor.

Ağaoğlu Maslak 1453

Ağaoğlu'nun Şişli'deki projesi Maslak 1453'de tam 4789 adet konut bulunuyor. 54 metrekareden başlayan daire büyüklüklerinin 401'e kadar yükseldiği projede 1+0 daireler 665 bin liradan, 4+1 daireler 2 milyon 256 bin liradan başlıyor.

Yıldırım Kuleli Evleri

Yıldırım Yapı Grubu tarafından inşa edilen Yıldırım Kuleli Evleri'nde 156 daire bulunuyor. 1+1 dairelerin 415 bin lira ile 650 bin lira arasında değiştiği projede 2+1 daireler 520 bin lira-850 bin lira, 3+1 daireler ise 500 bin lira-1 milyon 100 bin lira fiyatlarıyla satılıyor.

The House Residence

Yenigün İnşaat'ın Şişli'de yükselen projesi The House Residence'da 41 ile 131 metrekare arasındaki büyüklüklere sahip 155 daire yer alıyor. 2016'nın Mayıs ayında teslimlerine başlanacak projede 1+1 daireler 230 bin dolar, 2+1 daireler 760 bin dolardan başlıyor.

Queen Bomonti

Queen Bomonti projesini Sinpaş GYO hayata geçiriyor. 15 bin metrekare arsa alanına sahip projede 900 rezidans yer alıyor. Teslimlerin Mayıs 2018'de başlayacağı projede 1+1 daireler 894 bin, 2+1 daireler 1 milyon 670 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor. 2,5+1 dairelerin 1 milyon 482 bin lira olduğu Queen Bomonti'de 3,5+1 daireler 2 milyon 587 bin lira, 4,5+1 daireler ise 2 milyon 587 bin liradan başlıyor. 

Aytaç Akça – Sedef Öztürk – T.Adem Karpuz / https://www.emlakrotasi.com.tr/