Bölge Analizi: Marmaray, Üsküdar’daki fiyatları uçurdu

Eskiden beri yatırımcıların ilgisin çeken Üsküdar'da son dönemde lüks projeler yükseliyor.

Ulaşım açısından büyük avantajı var

Üsküdar, yıllardır İstanbul Anadolu yakasının en önemli noktalarından birisi olarak göze çarpıyor. Karayolu ve denizyolu ulaşım araçlarının merkezi olması, Boğaziçi Köprüsü'ne ve Kadıköy'e yakın konumuyla ulaşım açısından yıllardır sıkıntı yaşamayan Üsküdar, Marmaray'ın da kullanıma açılmasıyla birlikte yatırımcıların ilgisini daha da fazla çekiyor.

Kiralar ortalama 1500 lira

Üsküdar'da kiralık ev fiyatları her geçen yıl artıyor. Konuyla ilgili konuştuğmuz İnci Emlak & Gayrimenkul'un verdiği bilgiye göre ilçede şu an kiralık daire fiyatları ortalama 1500 lira seviyelerinde seyrederken, kiralar bölgeye bağlı olarak 1000 liradan 5000 dolara kadar yükselebiliyor.

Amortisman süresi 18-20 yıl olarak hesaplanıyor

Üsküdar'a yatırım yapmak isteyenler genellikle son zamanlarda sayısı artan markalı projeleri tercih ediyor. Ancak ilçede markalı projelerin henüz çok fazla olmaması nedeniyle eski binalara da ilgi halen devam ediyor. Satılık konut fiyatları ortalama olarak 350-360 bin lira olarak göze çarparken, fiyatlar binanın durumuna ve yerine göre 280 bin liradan başlangıç gösterip, markalı projelerde 9 milyon dolar seviyelerine kadar çıkabiliyor. 

Kiralardaki artış sürecek

Marmaray'ın bölgedeki gayrimenkul piyasasına büyük hareket getirdiğini söyleyen İnci Emlak & Gayrimenkul yetkilisi Cem Karaman, kiralardaki artışın devam edeceğini söyledi. İlçede 3-4 sene önce kiralık daireler fiyatlarının 750 ile 950 lira bandında olduğunu belirten Karaman, şu an Üsküdar'da ortalama bir dairenin en az 1250 lira olduğunu söyledi.

Çengelköy Life

Üsküdar'ın Çengelköy semtinde Genç Yapı tarafından inşa edilen Çengelköy Life projesinde 120 daire bulunuyor. Teslimlerin 2016 Aralık ayında başlayacağı projede 1+1 daire fiyatları 460 bin liradan başlarken, 2+1 daireler ise 750 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor.

Emaar Square

Emaar Türkiye'nin Üsküdar Bulgurlu'da yükselen projesi Emaar Square'de büyüklükleri 61 ile 423 metrekare arasında değişen 1000 ünite bulunuyor. Teslimlerine Mart 2016'da başlayacak projede fiyatlar ise 299 bin dolar ile 1 milyon 900 bin dolar arasında değişiklik gösteriyor.

Çengelköy Park Evleri

William Turner ve Demirland GYG ortaklığıyla Çengelköy'de yükselen Çengelköy Park Evleri'nde teslimler Eylül 2016'da başlayacak. 83 ile 605 metrekare arasında değişen büyüklüklere sahip 216 ünitenin yer aldığı projede fiyatlar 313 bin dolardan başlayıp 3 milyon 100 bin dolara kadar yükseliyor.

Çamlıca'da Mesa

Mesa Mesken'in Çamlıca'da yükselen projesi Çamlıca Mesa'da 240 ile 784 metrekare arasında değişen büyük tip daireler yer alıyor. 113 adet konutun yer aldığı projede fiyatlar ise 1 milyon 650 bin dolar ile 8 milyon 500 bin dolar arasında değişiyor.

The Address Residence

Emaar Türkiye'nin Üsküdar'daki diğer projesi The Address Residence Çamlıca'da yükseliyor. Büyüklükleri 82 ile 644 metrekare arasında değişen toplam 320 konutun yer aldığı projede teslimler Haziran 2017'de başlayacak. The Address Residence'da fiyatlar ise 595 bin dolar ile 2 milyon 250 bin dolar arasında değişiklik gösteriyor.