Bölge Analizi: Küçükçekmece’de markalı projeler giderek artıyor

Küçükçekmece gölünün kıyısında yer alan ve adını da aynı gölden alan ilçe, İstanbul'un konut projeleri bakımından en çok tercih edilen noktalarından birisi konumunda. 
 

Yatırımcıların en çok tercih ettikleri noktalardan

Küçükçekmece'deki konutların büyük çoğunluğu son 10-15 sene içerisinde inşa edildi. Bölgede TOKİ'ye ve büyük firmalara ait çok sayıda konut projesi bulunuyor. Hem üst sınıfa yönelik hem de dar gelirlilere yönelik birçok konutun yer aldığı Küçükçekmece'ye yatırımcıların ilgisi de yüksek. İlçede ulaşım olarak otobüs hatları ve metrobüs yaygın olarak kullanılırken, önümüzdeki dönemde metro hatlarıyla ulaşım daha da rahatlayacak.

Kiralar 1000-1200 lira seviyelerinde

Küçükçekmece'de daire kiralar 1000-1200 lira seviyelerinden başlıyor. İlçede ufak boyutta ve bulunduğu konuma göre 500 liraya da daire bulunabiliyor. Lüks konut projelerinde bu fiyatlar 3500-4000 liraya kadar yükselirken, bölgenin amortisman süresi ise 15 yıl olarak hesaplanıyor. Re/Max Gayrimekul'den aldığımız bilgiye göre Küçükçekmece'de hem markalı projeler hem de TOKİ'ye ait nispten daha hesaplı projelere de ilgi yüksek. 

İlçede birçok markalı proje bulunuyor

Küçükçekmece büyük inşaat firmalarının en çok tercih ettiği yerlerden birisi konumunda. İlçede ortalama bir dairenin fiyatı 240 bin lira civarındayken, projeye ve dairenin büyüklüğüne bağlı olarak fiyatlar 3 milyon liraya kadar çıkabiliyor. 

"Metro hattı bölgenin ulaşım sıkıntısını çözecek"

Re/Max Gayrimenkul'den Cenk Sülün Küçükcekmece'de kiralık ve satılık daire fiyatlarının gayet uygun olduğunu belirtirken, yatırımcıların tek tereddütünün merkez noktalara ulan uzaklığı olduğunu söylüyor. Şu an metrobüs ve Halkalı'daki metronun bu sıkıntıya alternatif olduğunu söyleyen Sülün, önümüzdeki dönemde İstanbul'da yapılacak olan mega ulaşım projelerinden Küçükcekmece'nin de nasibini alacağını ve yeni yapılacak metroyla beraber daha fazla yatırımcının ilçeye yöneleceğini belirtiyor.

Teknik Yapı Metropark

Teknik Yapı'nın İstanbul Küçükçekmece Halkalı'da inşa ettiği projede büyüklükleri 53 ile 164 metrekare arasında değişen 1.412 daire bulunuyor. Teslimlerin Şubat 2016'da başlayacağı Teknik Yapı Metropark projesinde yüzde 10 peşin, yüzde 15 teslimde kalan kısım 36 ay 0 faizle ödeme imkanı bulunuyor. Projede 1+1 home ofislerin 336 bin liradan, 2+1'ler 508 bin liradan başlıyor. Dairelerde ise sadece 3+1 konutların satışı devam ediyor ve fiyatlar 644 bin lira ile 726 bin lira arasında değişiyor.

Toya Moda

Toya Yapı'nın Sefaköy'de yükselen projesi Toya Moda'da teslimler 2016 Aralık'ta başlayacak. 436 adet dairenin bulunuduğu projede büyüklükler ise 37 ile 151 metrekare arasında değişiyor. 24 ay yüzde 0 faiz imkanıyla ödeme imkanının olduğu Toya Moda'da 1+1 daireler 377 bin lira, 2+1 daireler 576 bin lira, 3+1 daireler 806 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor.
 

Tema İstanbul

Tema İstanbul projesi Mesa Mesken – Artaş Grubu – Öztaş  -Kantur&Akdaş İnşaat ortaklığıyla yükseliyor. Büyüklükleri 72 ile 194 metrekare arasında değişen 3.531 adet konut ve rezidansın olduğu projeden ev sahibi olmak isteyenler yüzde 25'i peşin geri kalan kısmı banka kredisiyle ödeyebiliyor. Tema İstanbul'da 1+1 daireler 390 bin lira, 2+1 daireler 495 bin lira, 3+1 daireler 710 bin lira, 4+1 daireler 880 bin liradan başlıyor.
 

Hayat Park İstanbul

Bayrak İnşaat – Alkan İnşaat – Atamer İnşaat ortaklığıyla inşa edilen Hayat Park İstanbul'da 114 adet daire bulunuyor. Yüzde 25 peşin ödemelerde kalan kısım banka kredisiyle ödenebilirken, 2+1 daireler 390 bin liradan, 3+1 daireler 575 bin liradan başlıyor.

İstasyon 24 & Airport 24

24 Gayrimenkul'un Halkalı'da inşa ettiği İstasyon 24 projesinde büyüklükleri 58 ile 118 metrekare arasında değişen 98 adet home ofis bulunuyor. Teslimlerin Aralık 2016'da başlayacağı projede 1+1'ler 324 bin lira, 2+1'ler 492 bin 500 liradan başlayan fiyatlarla satılıyor. Aiprort 24 projesi de 24 Gayrimenkul'un Küçükçekmece bölgesinde inşa ettiği bir diğer proje. 133 adet rezidansın yer aldığı projede teslimler Aralık 2016'da başlayacak. Airport 24 projesinde 1+1 daireler 262 bin liradan, 2+1 daireler ise 730 bin liradan başlıyor.

Fortis İstanbul

Yiğit Group'un Küçükçekmece'de yükselen projesi Fortis İstanbul'da büyüklükleri 58 ile 206 metrekare arasında değişen toplam 705 daire bulunuyor. Teslimlerin 2016 Kasım'da başlayacağı projede 1+0 daireler 260 bin liradan, 1+1 daireler 410 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor.

Dumankaya Miks

Dumankaya İnşaat'ın Küçükçekmece Atakent bölgesinde inşa ettiği Dumankaya Miks projesinde 657 daire bulunuyor. Projede satışlar anahtar teslim devam ederken 1+0 daireler 208 bin liradan, 2+1 daireler ise 402 bin liradan satılıyor. Projede ofis tipi konutlar da bulunurken fiyatlar 275 bin lira ile 498 bin lira arasında değişiyor.

Aytaç Akça – Sedef Öztürk – T.Adem Karpuz / https://www.emlakrotasi.com.tr/