Bölge Analizi: İstanbul’un en çok tercih edilen ilçesi Beylikdüzü

Özellikle 1999 Marmara Depremi'nden sonra büyük göç almaya başlayan Beylikdüzü, son yıllarda en çok prim yapan ilçelerin başında geliyor. Yeni kurulmuş bir ilçe olduğu için neredeyse bütün binaların yeni olduğu Beylikdüzü'nde gecekondu sayısı yok denecek az seviyede. İnşaat şirketlerinin birçok projeye imza attığı Beylikdüzü, İstanbul'un son yıllarda en çok yatırım yapılan yerlerinin başında geliyor.

Beylikdüzü'ne ilgi sürekli artıyor

Beylikdüzü'nün yakın tarihte kurulmuş bir yer olması nedeniyle ilçedeki binalar oldukça iyi durumda. Tüyap Fuar ve Kongre Merkezi'ne ev sahipliği yapan ilçede bunun yanı sıra birçok AVM de bulunuyor. Yeşil alanların fazla olduğu ve metrobüs ile beraber ulaşım sıkıntı yaşamayan Beylikdüzü'ne yatırımcılarım ilgisi oldukça yüksek.

Kiralar ortalama 1000 lira seviyesinde

Re/Max Gayrimenkul'den aldığımız bilgilere göre; Beylikdüzü'nde 100 metrekare büyüklüğünde ortalama bir dairenin kirası 1000-1200 lira seviyelerinde. 1+1'ler bu fiyat 700 lira civarında kadar inerken, dairelerin büyüklüğünde ve projesine bağlı olarak fiyatlar 2500 liraya kadar çıkabiliyor.

Yatırımcıların en çok tercih ettiği yerlerin başında

Re/Max Gayrimenkul yetkilisi Cenk Sülün, Beylikdüzü'ne yatırım yapanların oldukça fazla olduğunu belirtiyor. 1+1 dairelerin 110-120 bin liradan başladığı Beylikdüzü'nde fiyatlar 2 milyon liraya kadar çıkabiliyor. Ortalama bir dairenin 230 liradan başladığını belirten Sülün, amortisman süresinin 15 yıl olarak hesaplandığı ilçeden gayrimenkul sahibi olanlarına daha kısa sürede bile yatırımlarından kazanç sağlayabileceğini belirtiyor.

Makyol Yaşam Beylikdüzü

Makyol İnşaat tarafından Beylikdüzü'nde inşa edilen Makyol Yaşam Beylikdüzü projesinde 464 adet konut bulunuyor. Teslimlerin 2016 Temmuz'da başlayacağı projede 1+1 daireler 317 bin lira, 2+1 daireler 469 bin lira, 3+1 daireler ise 652 bin liradan başlıyor. Projeden ev sahibi olmak isteyenler yüzde 50'lik kısmı peşin ödedikten sonra kalan kısmı teslimatta ödeyebiliyor.

Türk Bükü Residence

Subak İnşaat'ın projesi olan Türk Bükü Residence'da 375 daire yer alıyor. Satışların anahtar teslimi devam ettiği projede 1+1 daireler 170 bin lira, 2+1 daireler 285 bin lira, 3+1 daireler 652 bin liradan başlıyor. Projede yüzde 30 peşin + kalan kısım kredi imkanıyla ev sahibi olma imkanı bulunuyor.

Sembol İstanbul

Karden İnşaat'ın Beylikdüzü'nde yükselen projesi Sembol İstanbul'da 1620 adet daire bulunuyor. Teslimlerin 2016 Ocak't başlayacağı projede yüzde 25 peşin kalan kısım 24 ay taksit gibi ödeme seçenekleri bulunuyor. Sembol İstanbul'da 1+0 daireler 166 bin lira, 1+1 daireler 306 bin lira, 2+1 daireler 422 bin liradan başlıyor.

Innovia 4.Etap

Innovia 4.Etap etap projesi Yeşil GYO tarafından inşa ediliyor. Haziran 2017'de yaşamın başlayacağı projede 5800 daire bulunuyor. Innovia 4.Etap'ta 1+1 daireler 226 bin lira, 2+1 daireler 375 bin lira, 3+1 daireler ise 550 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor.

Royal Garden Residence

Yıldız Konut İnşaat tarafından inşa edilen Royal Garden Residence'da 294 konut bulunuyor. Satışların hemen teslim sürdüğü projede fiyatlar 229 bin lira ile 490 bin lira arasında değişiyor.

Westside İstanbul

Westside İstanbul projesi Şahinler Holding – Uzman İnşaat – Beyaz İnşaat – Mutlu İnşaat – Mes Turkuaz ve Mes İnşaat ortaklığıyla hayata geçiriliyor. 1155 dairenin yer aldığı projede teslimler 2017 Aralık'ta başlayacak. 1+1 dairelerin 400 bin 
liradan başladığı projede 2+1 daireler 480 bin lira, 3+1 daireler 670 bin liradan satılıyor.

Nida Life  

Özmilenyum İnşaat'ın inşa ettiği Nida Life projesinde 770 adet daire bulunuyor. Teslimlerin Mart 2016'da başlayacağı projede fiyatlar 226 bin lira ile 385 bin lira arasında değişiyor.

Gold Stars Residence

Gold Stars Residence projesi Altun Yapı tarafından inşa ediliyor. 191 adet dairenin bulunduğu projede yaşamın Ekim 2016 tarihinde başlaması planlanıyor. Gold Stars Residence projesinde fiyatlar ise 125 bin lira 291 bin lira arasında değişiyor.

Almira Residence

Altun Yapı'nın Beylikdüzü'nde yükselen bir diğer projesi de Almira Residence. Satışların anahtar teslim olarak sürdüğü projede 360 adet daire bulunuyor. Projede fiyatlar 165 bin lira ile 500 bin lira arasında.

Huzurlu Marmara

Huzurlu İnşaat tarafından inşa edilen Huzurlu Marmara'da 500 adet konut bulunuyor. Teslimlerin Ekim 2018'de başlayacağı projede 2+1, 3+1 ve 4+1 tipindeki konutlar yer alıyor. Huzurlu Marmamara'da fiyatlar 260 bin lira ile 750 bin lira arasında değişiklik gösteriyor.

Evimiz Beylikdüzü 

Evimiz Beylikdüzü projesi İmamoğlu İnşaat tarafından inşa ediliyor. İnşaatı tamamlanmış olan projede 151 adet daire bulunuyor. Beylikdüzü Gürpınar bölgesindeki projede satışlar 275 bin lira ile 560 bin lira arasındaki fiyatlarla devam ediyor.

Dekar Asmalı Hayat 

Dekar Yapı'nın inşa ettiği Dekar Asmalı Hayat projesinde 244 daire bulunuyor. Teslimlerin 2016 Kasım'da başlayacağı projede daire fiyatları 665 bin lira ile 2 milyon lira arasında değişiklik gösteriyor.

11. Mahalle 

Gül İnşaat tarafından inşa ettiği 11. Mahalle projesinde 600 adet konut ve ofis yer alıyor. İnşaatın devam ettiği projede teslimler 2018 Aralık'ta başlayacak. 11. Mahalle projesinde fiyatlar ise 375 bin lira ile 1 milyon 550 bin lira arasında.

Ahenk İstanbul

Ahenk İstanbul projesi Eminevim tarafından hayata geçiriliyor. 489 dairenin yer aldığı projede satışlar anahtar teslim olarak sürüyor. Ahenk İstanbul projesinde fiyatlar 350 bin lira ile 1 milyon 100 bin lira arasında değişiyor.

Kalekent 

Gül İnşaat – Liv Yapı – 3S Kale ortaklığıyla hayata geçirilen Kalekent projesinde 1471 adet konut bulunuyor. Teslimlerin Aralık 2016'da başlayacağı Kalekent'te fiyat aralığı ise 315 bin lira ile 1 milyon 100 bin lira arasında.

Aqua Kavaklı

Aqua Kavaklı projesini Nihal İnşaat – Topçuoğlu İnşaat – Akeme İnşaat ortaklığı hayata geçiriyor. Teslimlerin Eylül 2016'da başlayacağı ve 390 adet konutun yer aldığı projede fiyatlar 290 bin lira ile 1 milyon lira arasında.

Bey Kasrı Konakları

Beykale İnşaat-Beykule İnşaat-Kurumsal Yapı ortaklığıyla inşa edilen Bey Kasrı Konakları'nda 332 daire bulunuyor. Satışlar anahtar teslim olarak sürdüğü projede fiyatlar 450 bin lira ile 1 milyon lira arasında değişiyor.

Demir Romance 

Demir İnşaat'ın Beylikdüzü'ndeki projesi Demir Romance'da 804 adet rezidans tipi konut bulunuyor. 7 blok halinde yükselen projede fiyatlar 515 bin liradan başlayıp 1 milyon liraya kadar çıkıyor.

Aytaç Akça / https://www.emlakrotasi.com.tr/