Bölge Analizi: Çekmeköy, Anadolu yakasının Esenyurt’u olacak

Daha önce Ümraniye'ye bağlı bir semt olan Çekmeköy 2009 yılında Ömerli, Alemdağ ve Taşdelen'in bir araya gelmesiyle beraber ilçe olmuştu. İstanbul'un doğusunda yer alan Çekmeköy'de son zamanlarda konut projeleri hızla yükseliyor.

Kiralar 600 liradan 1500 liraya kadar çıkabiliyor

Yakın dönemde kurulmuş bir ilçe olduğu için binaların genellikle yeni olduğu Çekmeköy'de kiralar 600 liradan başlayıp 1500-1600 lira seviyesine kadar yükselebiliyor. 2016'da açılması planlanan Üsküdar-Çekmeköy metrosuyla birlikte bölgede daire fiyatlarının tavan yapması bekleniyor. İnci Emlak & Gayrimenkul'un verdiği bilgiye göre; bölgede şu anda ortalama bir evin kirası 800 lira civarında. Ancak metro hattının devreye girmesiyle birlikte kiraların yüzde 15-20 civarında artacağı düşünülüyor.

Bölgeye yatırım yapmak uzun vadede kazandıracak

Çekmeköy'de hem markalı projeler hem de normal binalara ilgi hemen hemen aynı seviyede. Üst sınıf genellikle bölgedeki markalı projeleri tercih ederken, yatırımlarını Çekmeköy'de bir daireye yatıranların sayısı da oldukça fazla. Bunun sebebi ise açılması beklenen metro hattı olarak görülüyor. İnsanlar Çekmeköy'de -markalı projelerden olsun veya olmasın- daire sahibi olmanın uzun vadede kendilerine kar getireceğini düşünüyor. Amortisman süresi 20 yıl olarak hesaplanıyor ancak bu sürenin daha da kısalma ihtimali de bulunuyor. Çekmeköy'de şu an daire fiyatları bulunduğu yere ve projeye göre 200 bin lira seviyerlinden başlayıp 2.5 milyon dolara kadar çıkabiliyor.

Metro hattı ilçenin kaderini değiştirecek

İnci Emlak & Gayrimenkul'den Cem Karaman Üsküdar-Çekmeköy metrosunun açılmasıyla beraber hem metro hattı üzerinde bulunan yerlerin hem de Çekmeköy'ün çehresinin değişeceğini söyledi. İlçenin merkezi noktalara ulaşımının sıkıntılı olması nedeniyle daha önce yatırımcılar tarafından pek fazla ilgi görmediğini söyleyen Karaman, metro hattının inşaatının başlamasıyla beraber başlayan hareketlenmenin şu anda tavan yaptığını belirtti. 

Ary Efedra

Ary Yapı'nın Çekmeköy Taşdelen'de inşa ettiği Ary Efedra projesinde 92 adet daire yer alıyor. Büyüklükleri 76 ile 124 metrekare arasında değişen konutların teslimleri Mayıs 2016'da başlayacak. Ary Efedra'da 1+1 daireler 320-335 bin lira, 2+1 daireler 420-460 bin lira, 3+1 daireler ise 540-560 bin lira arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Ayrıca projede peşin ödemelerde yüzde 10 indirim imkanı da bulunuyor.

Kasaba 3.Etap

İş Altınhas İnşaat Taahhüt'ün Çekmeköy'de yükselen projesi Kasaba 3.Etap'ta genellikle büyük tip daireler yer alıyor. 122 ile 528 metrekare arasında değişen 156 dairenin bulunduğu projenin Mart 2017 tarihinde teslim edilmesi planlanıyor. Kasaba 3.Etap'ta 1+1 daireler 750 bin lira, 2+1 daireler 960 bin lira, 4+1 daireler ise 2 milyon 100 bin liradan başlayan fiyatlarla satılıyor. Projede yüzde 35 peşin ödemelerde 24 ay 0 vade imkanıyla taksit seçeneği mevcut.

Mira Çekmeköy

Beşyıldız Grup tarafından inşa edilen Mira Çekmeköy projesinde satışların artık sonuna gelindi. Projede 110 metrekare ile 185 metrekare arasında değişen 160 adet daireden son 3 tanesinin satışı devam ediyor. 5+1 dubleks tipindeki daireler 950 bin lira ile 975 bin lira arasındaki fiyatlarla alıcılarını bekliyor.

Ivory Taşdelen

Ofton İnşaat'ın projesi olan Ivory Taşdelen'de 66-216 metrekare arasında değişen büyüklüklerde 191 daire yer alıyor. Satışların anahtar teslim olarak sürdüğü projede banka kredisiyle ödeme imkanı bulunuyor. Ivory Taşdelen 1+1 daireler 255-290 bin lira, 2+1 daireler 445-480 bin lira, 3+1 daireler ise 480-560 bin lira arasında değişen fiyatlarla satılıyor.

Dreamlife

İnt.Avrasya İnşaat ve Reform İnşaat'ın ortaklığında Çekmeköy Alemdağ'da inşa edilen Dreamlife'da 90 adet daire bulunuyor. Teslimlerin Aralık 2016'da başlayacağı Dreamlife'da metrekare fiyatları 3 bin liradan başlıyor.

Çizmeci Metropark Taşdelen

Çizmeci Metropark Taşdelen projesi Çizmeci Group tarafından hayata geçiriliyor. 72 ile 125 metrekare arasında değişen büyüklüklere sahip 156 dairenin bulunduğu projede teslimler teslimler Temmuz 2016'da başlayacak. Projede 1+1 dairelerin fiyatları 325 bin lira ile 350 bin lira arasında değişirken, 2+1 daireler 415-445 bin lira, 3+1 daireler 515-565 bin lira arasındaki fiyatlarla satılıyor. Çizmeci Metropark Taşdelen'de yarısı peşin yarısı banka kredisiyle ödeme imkanı bulunuyor.

Aytaç Akça / Emlakrotası.com