Doğal güzellikleri, tarihi yalıları, ulaşımı, sessiz sakin sokaklarıyla İstanbul’un cazibe merkezlerinden olan Beykoz, Türkiye genelinde değerli ilk 10 ilçe arasında yer alıyor. Otoyol ve köprüye yakınlığı nedeniyle, ulaşım anlamında da büyük kolaylığa sahip. İlçede toplamda 109 adet yalı bulunuyor.
Doğal güzellikleri, tarihi yalıları, ulaşımı, sessiz sakin sokaklarıyla İstanbul’un cazibe merkezi haline gelen Beykoz, Türkiye’deki değerli ilk 10 ilçeden biri. Para Dergisi’nden Ayşegül Küçükkurt Zor’un haberine göre; son zamanlarda iş adamlarının, ünlülerin ve yatırımcıların da odağında olan ilçe, en çok tarihi yalılarıyla ön plana çıkıyor. Otoyol ve köprüye yakınlığı sebebiyle, ulaşım anlamında da büyük kolaylıklar sunuyor. İlçede toplamda 109 adet yalı mevcut. Bu yalılardan birinci sınıf tarihi eser 18 adet, ikinci sınıf eski eser 64 adet, üçüncü sınıf eski eser 27 adet olarak belirlendi. Ortalama fiyatlar ise 3 milyon Türk Lirası ile 450 milyon Türk Lirası arasında değişiklik gösteriyor. Tabii yalının lokasyonu, oda sayısı, sosyal olanakları gibi özellikleri fiyatı belirliyor. Gayrimenkul uzmanlarına göre yalıların satışa çsunulma sebepleri genellikle ailevi sebepler, ekonomik sıkıntılar veya miras bölünmeleri oluyor.
109 adet tarihi yalıya sahip
İstanbul’da her sene yalıların yüzde 10’u satışa sunuluyor. Bunun en büyük sebebi ise aile büyüklerinin vefatı ve ekonomik sıkıntılar olarak ön plana çıkıyor. Özellikle koronavirüs salgını ile birlikte gayrimenkulde olan alışkanlıkların değişip dönüşmesi de bu durumu etkiledi. RE/MAX Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran; “Bazı aileler daha sakin yerlere taşınmaya başlarken holding binası olarak kullanılan yalıların da boşaldığına tanık olabiliyoruz. Yabancı yatırımcıların yalılara olan ilgisi yüksek” diye konuştu ve Dubai’den, Katar’dan, Kuveyt’ten çok ciddi fiyat teklifleriyle yalı sahibi olmak isteyen iş adamlarının olduğuna dikkat çekti. Sanat, iş ve siyaset dünyasından pek çok ünlü ismin yöneldiği Beykoz ilçesi, Anadolu Yakası’nın en gözde konumlarından biri. İstanbul Sarıyer’den sonra en fazla yalı bulunan ilçe, birinci sınıf tarihi eser niteliğinde 18, ikinci sınıf tarihi eser niteliğinde 64, üçüncü sınıf tarihi eser niteliğinde ise 27 olmak üzere toplam 109 tarihi yalıya sahip. Beykoz’da yalı fiyatları ise ortalama 5 milyon Türk Lirası’ndan başlıyor ve 300 milyon Türk Lirası’na kadar yükseliyor.
Metrekaresi 11 Bin TL
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, Boğaz’ın incisi Beykoz’un konut, turizm, sağlık ve eğitim anlamında değiştiğine vurgu yapıyor. “Önceleri işçi kesiminin tercih ettiği ilçe, son yıllarda üst gelir seviyesi yüksek kişilerden de talep görüyor. Beykoz 2B arazilerinin yanı sıra bazı ilçelerinde gözle görülür bir plansız yapılaşmaya sahip. Hatta nüfusun 1/4’e yakını tapusuz gecekondu tipi evlerde oturuyor” ifadelerini kullanan Özelmacıklı, ilçede yer şekillerinin engebeli olması sebebiyle, plansız yapılaşmayı getirdiği biliniyor. Satılık villa ve yalılar açısından eski yerleşim yeri olan bölgeler dikkat çekiyor. Yalıköy, Paşabahçe, Hisar ve Kanlıca; müstakil ve eski tip ev tarzını koruyabilen mahalleler olarak dikkat çekiyor. Özelmacıklı, Beykoz’daki satılık yalılar ve fiyatlarına ilişkin şu açıklamalarda bulundu: “Beykoz’u diğer bölgelerinden ayıran önemli özelliği ise sakinliği diyebiliriz. Özellikle diğer zor arazi koşulları nedeniyle, sahil koridoruna göre ışıltı, uğultu ve eğlenceden uzak sakin bir komşuluk çevresine sahip. İlçenin bir diğer avantajlı durumu ise ikinci ve üçüncü köprüye olan yakınlığı. Özellikle Kavacık Riva otobanı, ilçenin ulaşımda büyük avantaj sağlıyor. Fiyatlar açısından çok geniş bir aralıktan bahsedebiliriz. Çünkü manzara, konum, arsa metrekaresi, yalıların yaşı, tarihi gibi birçok farklı etken söz konusu. Taşınmaz metrekare değerlerinin minimumda 11 bin TL seviyesinden başladığını söyleyebilmek mümkün.”
İstanbul kıyılarında 660 yalı
İstanbul’un Avrupa ve Anadolu Yakası’nda toplamda 660 yalı mecvut. Bunlardan 366’sı birinci ve ikinci derece tarihi eser niteliğinde bulunuyor. Boğaz’daki yalılar en çoğu Sarıyer tarafında yoğunlaşıyor. Sarıyer’de 136, Beykoz’da 109, Üsküdar’da 84, Beşiktaş’ta ise 37 tarihi eser niteliğinde yalı bulunuyor. Bu yalıların fiyatlarını belirleyen en önemli unsur ise bulundukları bölge. Boğazdaki yalıların en değerlileri, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü ile 15 Temmuz Şehitleri Köprüsü arasında konumlanan yalılar. aSahibindencom’a göre; Beykoz’un en önemli tarihi değerleri arasında yalılar ilk sırada bulunuyor. 2021 yılı içerisinde 85 tane satılık yalı ilanı yayınlandı. Yalıların fiyat aralığı ise 3 milyon 250 bin ile 440 milyon Türk Lirası arasında değişiklik gösteriyor. Beykoz’da 2019-2021 arasında satışa sunulan yalıların ortalama fiyatı ise Türk Lirası bazında yüzde 133 oranında yükseldi.
Proje Bilgi Formu
Bu projeyle ilgili daha fazla bilgi almak ister misiniz?
Formu doldurun, mesajınızı proje sahibine iletelim.
