ABD’de yeni konut satışları Aralık ayında artış gösterdi

Aralık ayında Amerika Birleşik Devletleri’nde yeni müstakil ev satışlarında önemli bir artış yaşanmış olup, bu artış mortgage oranlarındaki düşüşe ve mevcut satılık evlerin sürekli azalmasına bağlanmıştır. Ticaret Bakanlığı Nüfus Sayım Bürosu yeni konut satışlarının %8,0 oranında artarak mevsimsellikten arındırılmış yıllık 664.000 adede ulaştığını bildirdi. Bu toparlanma, Kasım ayında 615.000 adetlik satış hızını gösteren revize edilmiş rakamın ardından geldi ve ilk bildirilen 590.000 adetten daha yüksekti.

Ekonomistler, yeni konut satışlarının ABD’deki konut piyasasının yaklaşık %15’ini temsil ettiği göz önüne alındığında, bu satışların 645.000 adede yükselmesini bekliyorlardı. Aylık dalgalanma eğilimine rağmen Aralık ayı satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %4,4 artış göstermiştir. 2023’te satılan toplam yeni konut sayısı yaklaşık 668.000’e ulaşarak 2022’ye göre %4,2’lik bir büyüme kaydetti.

Coğrafi olarak Kuzeydoğu, Ortabatı ve Güney’de aylık satışlarda artış görülürken, Batı’da düşüş yaşandı. Freddie Mac verilerine göre, 30 yıllık sabit faizli ipotek için ortalama oran Ekim sonundaki %7,79’luk 23 yılın zirvesinden geçen hafta %6,60’a düşerek Mayıs ayından bu yana en düşük seviyeye geriledi ve bir önceki hafta %6,66’dan düştü.

Aralık ayında yeni bir konutun medyan fiyatı 413.200 $ olarak gerçekleşerek bir önceki yıla göre %13,8’lik bir düşüş gösterdi ve bu da inşaatçıların alıcıları çekmek için fiyat indirimlerine gittiğini gösteriyor. Ancak, arzın kısıtlı olması nedeniyle genel konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Ulusal Emlakçılar Birliği, mevcut ev envanterinin COVID-19 salgını öncesindeki yaklaşık 2 milyon üniteden hala çok daha düşük olduğunu belirtiyor.

Geçen ay satılan evlerin çoğunluğu 200.000 ila 749.000 $ fiyat aralığında yer aldı. Kasım ayında 449.000 olan envanter seviyesi Aralık ayında hafif bir artışla 453.000 yeni konuta yükseldi. Mevcut satış hızıyla, piyasadaki konut arzının tükenmesi 8,2 ay sürecek ve bu süre Kasım ayında kaydedilen 8,8 aya göre azalacak.

Reuters bu makaleye katkıda bulunmuştur.