2022’de konut sektörünü neler bekliyor?

Salgın sebebiyle ertelenen artan nüfus ve evliliklerle beraber yükselen konut talebi bir süredir durgunlaşam giden projelerinin de yeniden hareketlenmesine sebep oldu.

İzmirli Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Caner Tan, koronavirüs yüzünden yavaşladı gibi görünse de aslında yapılması gereken işlerin çoğaldığını dile getirdi. İnsanların artık erteledikleri talepleri yeniden değerlendirmeye aldıklarını ve fiyat araştırması yaptıklarını söyleyen belirten Tan, şunlar söyledi:

1 milyon konuta ihtiyaç var
“İzmir’de gözlemlediğim kadarıyla son 2 yıldır aktif şekilde büyük montanlı proje yapılmadı. Firmalar hep bir bekleme süreci içindeydi. Ekonomik belirsizlikler ve tereddütler nedeniyle durma noktasına gelen konut satışları bir yandan artan evlilikler, doğumlar ve göçle birlikte yeniden canlanmaya başladı. Türkiye’nin yıllık 1 milyon yeni konuta ihtiyacı var. 2022 yılının sektör için altın değerinde olacağını düşünüyorum. Her şeye rağmen gayrimenkul yatırımı kriz döneminde daha da önem kazandı. Çünkü altın örneğinde olduğu gibi talebin arttığı zaman değil, azaldığı zaman yapılan alımlar kazandırır. Gayrimenkul almak için şimdi iyi bir dönemdeyiz. Bir süre sonra bu fiyatlara isteseniz de ulaşamayacaksınız.”

Caner Tan, bir süredir yeni inşaatların gerçekleşmemesi ve elde kalan stokların da azalması ile beraber fiyatların artmaya başladığına vurgu yaparak şunları söyledi: “Diğer yandan artan inşaat maliyetleri nedeniyle de fiyat artışı tetiklendi. Pandemi öncesine göre girdi maliyetleri çok artış gösterdi. Beton yüzde 300, demir ise yüzde 700 gibi inanılması güç artış rakamlarına ulaştı. Bu durum üretimi de etkiledi. Tüm bunlara rağmen barınma önemli bir ihtiyaçtır. Sağlam ve nitelikli konutlar her zaman ilgi görmeye devam edecek.”

Salgının kimsenin öngöremeyeceği bir süreci başlattığına dikkat çeken Coordinat Yapı Kurucu Ortağı Onur Durmuş ise firma olarak fizibilite çalışmalarını tamamladıkları ve askıya aldıkları projelere yeniden başlamaya hazırlandıklarını bildirdi. “Şu anda pandeminin etkilerinin aşılama ve diğer önlemlerle birlikte daha kabul edilebilir olduğunu düşünüyorum” diyen Durmuş, ekledi: “Belirsizlik nedeniyle önümüzü görmek istedik. Bu süreçte girdi maliyetleri de çok arttı. Şu anda da müteahhitlerin ve inşaat firmalarının fiyatları boykotu nedeniyle iş durdurması söz konusu. İnşaat maliyetlerinin artması daire fiyatlarına da yansıdı. Yükselen fiyatlarsa satışların durağanlaşmasına neden oldu. Yeniden artan taleplerle birlikte Coordinat Yapı olarak Çeşme, Urla ve İzmir merkezdeki yeni projelerimize başlamak için çalışmalarımız sürüyor.”

İnşaat sektörünün ekonomiyi beslediğini söyleyen Onur Durmuş, şunları söyledi: “Yaklaşık 2-2.5 aydır hem satış, hem de kiralamalar tekrardan hareketlenmeye başladı. Eğer yeniden kapanmalar yaşanmazsa 2022’nin sektör adına iyi geçeceğini ön görüyorum. Uzun süredir ertelenen projelerin de yine bu dönemde harekete geçirileceğini düşünüyorum. İnşaat sektörü doğrudan ve dolaylı olarak ekonomiyi yüzde 33 oranında etkiliyor. Bu çok önemli bir rakam. İnşaat sektörünün hareketlenmesi kademeli olarak azalacak kredi faiz oranlarıyla da desteklenirse pandemi öncesindeki hareketli günleri tekrar yakalayabiliriz. İzmir dünyada en pahalı metrekareye sahip konutları barındırıyor. Çeşme de yıllardır hak ettiği değeri yeni yeni görmeye başladı. İzmir sadece şehir dışından değil, yurtdışından da talep görüyor. Sayfiye yerleri çok popüler hale geldi. Artan talepler de fiyatların yükselmesine neden oldu. Bundan sonra daha yatırım yapılabilir bir döneme giriyoruz. Konut ihtiyacı devam ettikçe yeni projelerin de arkası gelecektir.”